上月岛城楼市成交“冷热不均” 新房成交量环比下滑 二手房市场却“淡季不淡”

7月的岛城楼市，犹如7月的天气一样“阴晴不定”，新房和二手房市场呈现“冷热不均”的情况。青岛网上房地产数据显示，7月青岛新房成交共计12966套，环比下降12%，同比也出现回落。而与新房市场不同的是，二手房市场却“淡季不淡”。7月青岛二手房共计成交5382套，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%。

新房：近郊区市“挑大梁”

从各区市新房成交情况来看，近郊板块继续“挑大梁”，西海岸再次夺得成交量榜首位置，7月新房成交量达到4084套；城阳新房成交2527套，夺得亚军；胶州紧随其后，新房共卖出1946套。上述三个区市的成交量占了7月全市新房成交量的65%。此外，即墨7月成交新房1514套，平度成交765套，莱西成交610套。

主城区近年来由于新盘供应量少，在成交量榜单上一直处于配角。7月，传统主城区的成交情况也不乐观，成交量仅占全市的12%。

二手房：传统主城区受青睐

与新房市场上近郊“挑大梁”不同，传统主城区在二手房市场上的地位举足轻重，尤其是市北区成为岛城二手房市场成交的主力区域。据统计，7月青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路和错埠岭。而在青岛二手房热点关注小区TOP10榜单中，市北区独占“半壁江山”。

另外，作为青岛楼市的后起之秀，西海岸近几年在二手房市场上异军突起。业内人士认为，未来一段时间预计青岛二手房成交行情将继续保持平稳态势，可预见的是，市北和西海岸依旧能保持不错的成交热度。

分化：新房二手房“大小不均”

记者注意到，除了成交量“冷热不均”“区域分化”外，岛城新房和二手房市场还呈现出成交“大小不均”的情况。新房市场上，大户型占主流；而二手房市场上，中小户型依旧受青睐。

统计显示，7月青岛成交的新建住宅套均面积为120.25平方米。与新房市场不同的是，7月青岛二手房成交套均面积为91.35平方米，尤其是60-90平方米面积是目前最受置业者关注的二手房房源面积区间。

青岛楼市分析人士张斌认为，新房二手房成交户型“大小不均”的情况，与当前楼市的供应和客户需求息息相关。从供应来看，大户型是当前新房市场的主流产品；而二手房市场中，中小户型产品相对丰富。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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