一栋一名企 双赢在高新

开栏的话

产业园，作为企业成长的摇篮，在企业成长过程中扮演着重要角色。高新区作为一个蓬勃发展的产业新区，吸引了众多高新技术企业来此安家落户，在这个过程中，各大产业园为企业提供了充分便利。从本期起，《今日红岛》推出“探访知名产业园区”栏目，带领大家走进高新区的知名产业园，领略园区独特风采。

随着CBD写字楼租金不断攀升，企业外溢到市区周边成为趋势，相对市中心的写字楼，企业独栋或者定制式企业独栋能够为企业提供独立的办公空间，因此不少企业在考察周边园区的时候，尤其是选择企业总部或研发总部时，更倾向于企业独栋。瞄准这一定位，MAX科技园（青岛·红湾）依靠青岛高新区的区位优势，以电子信息及相关应用产业作为园区产业架构基础，以科技服务业和生产性服务业为产业助推器，组成持续前进的产业升级系统。

独栋办公企业可专属冠名

在位于城市中心的写字楼内，因众多企业混杂，不少企业员工都曾遭遇电梯拥挤，车位紧张，公共配套缺失等问题。相比这类写字楼，在青岛高新区MAX科技园（青岛·红湾）却是另外一番景象。工作时间里，几名员工相聚在创意十足的空间，私属电梯配置，楼上楼下自由切换；会客区、吧台、休闲区等一应俱全，自由享用。

MAX科技园（青岛·红湾）在青岛高新区广盛路与聚贤桥路交会处东侧，与智力岛一河之隔。园区有两种风格的建筑，一种是新古典学院派，其红砖建筑格外引人注目，花格窗、八角砖、石材榫等建筑符号的运用凸显着其独特的建筑风格，而暖红的色调则让整个园区看起来更具活力。除了新古典学院派建筑，新中式建筑风格的独栋办公楼灰瓦白墙，也同样彰显着现代和活力，整个园区充满了生机和希望。

“园区最大的特色就是独栋办公，尽享尊贵，基本实现了一栋楼就是一家企业，可以享有专属冠名权。 ”青岛天瑞盈棁置业投资有限公司总经理孙剑表示，MAX科技园是由北京天瑞金集团投资，青岛天瑞盈棁置业投资有限公司开发建设的专业产业园区。 2014年，集团进驻高新区，秉承做领先型高端科技园区运营商的愿景，为客户提供更优质的办公环境，共建政企合作的现代创新型产业园区。另外，园区入驻企业相互之间能够形成产业协同关系，可实现上下游产业产生纵向的衔接和横向的配合，并能在加工环节上形成互补，有效提高企业效率及降低运营成本。

软硬件俱佳获企业青睐

MAX科技园（青岛·红湾）作为高新区专业产业园区，是青岛市重点项目，除了因独栋办公在硬件方面为不少企业所青睐外，科技园在软件服务方面也有其独到之处，成为招商的一大“法宝”。

“无论是把企业还是人才招来了，如何能留得住，如何让其快速发展，也是我们一直在不断探索的。”孙剑说，天瑞金集团作为中国高端园区运营服务商，深知产业园的关键不在建筑的堆砌，而在于能否为企业提供长久的内动力。集团致力于与园区企业共发展、与区域经济共繁荣，实现政府、投资者、企业三方共赢，为区域经济发展作贡献。MAX科技园与政府展开紧密合作，形成资源共享体并相互协作，为企业量身定制物业基础服务平台、政策服务平台、金融服务平台等八大服务运营平台，涵盖了企业成长、发展的整个经营过程。另外通过园区运营服务品质和可适性空间的优化，打造创新型产业园区，提高区域税收和创造就业岗位，实现社会利益与经济利益的均衡与双赢。

除了八大服务平台之外，包含产业政策、研发政策、加速器政策、创客政策、孵化政策、金融政策、人才政策在内的七大政策扶持更是让企业长远发展无后顾之忧。

MAX科技园总投资达12.5亿

孙剑表示，MAX科技园（青岛·红湾）总占地174亩，总建面24万余平方米，总投资12.5亿元。项目整体分为A、B、C地块三期开发，其中A、B地块为工业用地，C地块为商服用地，占地分别为65、70、39亩。2014年A地块首期开发，招商对象为大中型实力企业，目前一期4.8万平方米已完全交付投入使用，招商已完成95%。 2017年，B地块新中式办公楼开工建设，总共分为三期开发，一期产品于2017年5月份面世，产品面积段以400、500平方米双拼办公楼为主，其中打造了部分60-200平方米小面积办公楼，可以满足部分中小型企业办公需求。未来3年内将在C地块打造8万平方米大型商业网点及集约式办公楼、五星级酒店等为后期产业配套。园区整体建成后，将引进120余家区域总部型企业，吸引相关人才3000余人落户高新区，年产值40亿元，实现利税3.68亿元。

入驻企业代表1◆青岛沛高电子商务有限公司

企业年销售额达1.6亿美元

从一个不足200平方米的精致服饰小厂，发展到如今利用电子商务网络，为全球市场提供季节性外套类服装产品的大型企业，创立于1996年的沛高，在创始人宋凯丞的带领下，一步步完成了华丽蜕变。在宋凯丞眼中，公司发展除了离不开内部配置专业设计开发团队等管理层面因素外，也离不开员工们的共同努力。因而如何帮助员工全面发展，实现企业和员工双赢结局，也成为企业长久发展的重要影响因素。

2017年，受高新区区位价值及惠商政策吸引，同时也被MAX科技园（青岛·红湾）的企业独栋办公产品与高端专业产业园区运营吸引，沛高在MAX科技园购买6669平方米作为办公场地并设为总部，广阔的办公空间在为员工打造优质办公环境的同时，亦能满足沛高成立其它自有品牌和子公司的构想。

目前，沛高已经入驻。办公区的人性化设计、洽谈区的开阔视野、休闲区的一杯咖啡或一份糕点、高配比的车位以及舒畅的交通都让员工雀跃不已，团队配合度越来越高，工作效率大幅提升。在全新的发展环境下，沛高迎来了发展时机。2017年沛高取得了销售额1亿美元的成绩，2018年销售额再创新高，高达1.6亿美元，建立了辐射南北美洲、欧洲、日本等国家和地区上千家商场、专卖店、服装分销商的国际营销网络。

目前的沛高拥有自己的品牌Rok－ka& Rolla，与20多家大型服装工厂合作，拥有3家自有工厂，具有强大且持续的产能。

入驻企业代表2◆青岛中电绿网新能源有限公司

海归回国创业“恋”上这里

要用自己手中的技术，让更多人享受到科技带来的生产生活的变化。2016年，在外留学多年的刘鹏，放弃国外优厚的工作和生活条件，回到了青岛，来到了青岛高新区，开始创办起自己的企业——青岛中电绿网新能源有限公司。

为何选择青岛高新区，为何最终落户在MAX科技园（青岛·红湾） ，在刘鹏心中，其实早已经过了多方面的考量。“作为胶州湾北岸湾区经济发展的黄金地带，高新区拥有着得天独厚的发展新优势。先进的发展设计理念让市民健身中心、会展中心规划等重点项目不断落地，众多优惠招商政策让越来越多上下游产业链企业集聚于此，济青高铁红岛枢纽站、胶东国际机场、地铁8号线等配套建设的交通网络，极大地方便企业和人员之间的往来沟通……”刘鹏介绍，种种因素让他对这片区域未来发展充满了信心。因此，在经过与其他园区的详细对比后，刘鹏选择落户在了高新区MAX科技园（青岛·红湾）。

“MAX科技园（青岛·红湾）作为天瑞金集团开发设计的专业高端产业园区，整个园区的产业导向清晰，包含了众多具有澘力的创新型科技企业，与我们企业研发落地的项目方向所吻合。同时采用独栋办公形式，配套周边商业设施，为整个园区培育了浓厚的产业氛围，是一个真正专业的科技园区。”刘鹏说，再加上园区为企业提供的专业服务运营平台等，让公司在成长、发展的整个经营全过程都享受到后续服务对接，大大节省了公司精力和办公成本。

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