红五月蓄势待发 假期看房买房,攻略看这里

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半岛记者江海峰

金三银四红五月,作为传统的销售旺季,红五月的市场自然备受关注。“五一”假期近在眼前。按惯例,开发商大都会选择在这期间开盘或加推,不仅可以吸引人气,还可以促进销售。近几年,随着各种大交通、大配套的蓬勃落地,岛城房地产项目可谓遍地开花。而二孩时代的到来,也催生出了众多大户型房源。那么,今年“五一”看盘去哪?请跟随记者的脚步一起来看看吧。

主城:难觅300万元以下产品

近年来,随着主城区可供开发的土地越来越少,新项目越来越少。据锐理数据统计,3月份岛城主城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)新建商品住宅的成交均价约为32195元/平方米。由于目前主城区新建楼盘大都为90平方米以上的产品,所以想要买一套房子,总价基本在300万元以上,尤其是市南区和崂山区,总价五六百万元以上的房源不在少数。

据统计,“五一”期间,位于市北新都心的保利天汇三期新品预计近期上市,将推出部分户型为111平方米、128平方米、140平方米与175平方米的高层产品,价格待定；和达君玥计划5月底推出17层小高层和24层高层各一栋,产品涵盖116平方米和130平方米的三室两厅两卫户型,以及158平方米的四室两厅三卫户型。位于市北区泰山路与辽宁路交会处的泰山华府项目,目前正在加部分建面约121平方米、108平方米、94平方米和92平方米的产品。位于崂山区的海尔地产波尔多小镇正在销售建面约165~185平方米的阔境大宅。

城阳:200万元以内产品随便挑

近几年,随着交通的发展,原先被称为“青岛后花园”的城阳,已紧密和主城区联系在一起。据记者不完全统计,2019年,城阳区预计有近20个楼盘将入市或加推,产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅等,既有毛坯房,又有精装房,十分热闹。

城阳区不少楼盘总价在200万元以内。如丹山片区的鑫江玫瑰园,在售87~127平方米的套三产品,均价约为16500元/平方米；鑫江桂花园在推一部分85~115平方米的小高层,均价约为19600元/平方米；海信观澜项目将于今年首次开盘613户小高层产品,户型为100~140平方米的套三,均带3500元/平方米的装修,均价约为14700元/平方米。同时位于城阳中心城区的旭辉银盛泰·正阳府,正在加推部分建面约103~136平方米的精装产品。

同时,城阳区150万元以内的房源也可淘到。如保利观堂目前在售部分118~155平方米的产品,均价在13000元~13513元/平方米。天一仁和智慧之城目前正在加推部分毛坯套三房源,面积段在75~120平方米之间,均价约为15500元/平方米。新城地产今年将着重推新城云樾晓院和新城红岛湾两个项目,其中前者将推113平方米、140平方米和147平方米的精装套三,均价约为13000元/平方米。

西海岸:恒大、旭辉银盛泰和鑫苑项目引关注

如今,西海岸新区是岛城新房成交的热地。今年以来,原胶南区域的新房成交量一直遥遥领先,成为西海岸的“黑马”区域。如位于灵山湾心地铁13号线旁的鑫苑御龙湾项目,建面约108~170平方米的揽海平墅正在火爆热销中；同样位于灵山湾片区的旭辉银盛泰博观星海项目,目前在推部分建面220~290平方米的联排和双拼别墅产品,十分受欢迎；同时,位于军民融合示范区的融发公馆预计5月份加推建面约205平方米的联排别墅,约7.1米大开间,赠送露台及小院,现前往售楼处前50名购房者均可获得精美海尔电器大奖。

世界500强品牌恒大地产进驻岛城后,一直致力于开发品质居所。旗下项目均坐落于多维便捷的交通附近,可畅达各大商圈中心,同时享有周边衣食住行的醇熟配套。在西海岸新区,恒大地产便落下两子,其中一个是位于滨海大道以南、唐岛湾公园东侧的青岛恒大金沙滩项目,目前在推部分47~89平方米的灵动空间及约203平方米的亲海度假空间；另一个是位于珠江路市民广场西侧的青岛恒大水晶广场项目,在推部分67~202平方米的多层低密度产品,部分带装修,还有部分177~265平方米的旺铺。购买这些产品的购房者,不仅可领略恒大地产优美的园林,还可享金碧物业的贴心服务。

同时,在西海岸,还有不少总价150万元以内的值得关注。如位于薛家岛片区的融创维多利亚湾项目,目前在推部分130~170平方米的高层和超高层产品,均价预计12300元/平方米。位于辛安片区的万科城市之光,将推89~115平方米的套三产品,带精装均价约为14300元/平方米。

胶州:新盘老盘均价不高

由于青岛胶东国际机场和8号地铁线建设的不断推进,2019年的胶州仍是不少购房者关注的重点。据记者不完全统计,今年胶州有20余个新楼盘推新品,涉及胶州中心城区、少海片区以及经济开发区等多个区域,而且供应量十分大。

胶州还有不少楼盘将加推新产品,主要为大户型产品,如位于空港片区的旭辉银盛泰锦悦都,目前正在推建面约107~140平方米的品质小高层和电梯洋房；中海九唐在推部分130~142平方米的套三,带精装均价12500元/平方米,精装标准2000元/平方米；新城玺樾预计今年加推部分精装小高层产品,主要户型为130平方米的套四,均价约为13000元/平方米。

同时,胶州也有不少纯新盘上市。如越秀铂锐府项目今年首开部分精装高层和毛坯叠拼别墅产品,前者为125~136平方米的套三,后者为141平方米的套三和161平方米的套四,均价分别为13500元/平方米和17500元/平方米。兴源巴黎城项目将于今年3月首开部分毛坯高层,户型为115~141平方米的套三,价格待定。

协信·天骄观澜坐拥6.28平方公里少海湿地与1200亩18洞私家高尔夫果岭,目前建面约117~143平方米洋房、168平方米湖岸叠墅、200~208平方米合院、400~577平方米果岭独栋在售,5月计划加推洋房、叠拼、合院新品,此外还有每周3套特批优惠房源。

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