岛城2018年12月房价统计出炉,二手房价格环比降0.5% 楼市收官,二手房价环比首跌

半岛记者于红靓

1月16日,国家统计局发布2018年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。青岛方面,2018年12月,青岛新建商品住宅价格环涨1.2%,同比上涨13.3%；二手住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨11.2%。与2018年11月份相比,12月岛城新建商品住宅价格环比涨幅收窄0.6%、同比涨幅扩大1.1%；二手住宅价格环比变化本年度首次由涨转为跌,同比涨幅则收窄0.7%。

新房价格环比上涨1.2%

据国家统计局发布的数据,2018年12月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨13.3%。相比于11月新建商品住宅价格1.8%的环比涨幅和12.2%的同比涨幅,12月岛城新建商品住宅价格的环比涨幅收窄0.6个百分点,同比涨幅则扩大1.1个百分点。数据显示,7月至9月,青岛新建商品住宅价格环比涨幅一直在收窄,10、11月新建商品住宅价格同比环比涨幅在扩大,而在2018年收尾的12月,新建商品住宅价格环比涨幅再次收窄。

具体来看,2018年12月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的价格,环比分别上涨0.9%、1.4%、1.2%,同比上涨分别为13.7%、12.9%、13.4%。相较于11月,12月三种户型的价格环比涨幅分别收窄0.9个百分点、0.5个百分点、0.4个百分点；同比方面,三种户型的价格涨幅变化分别为扩大0.8个百分点、1.4个百分点、1.2个百分点。

二手住宅价格环比跌0.5%

二手住宅方面,2018年12月岛城二手住宅价格首次出现下跌情况。数据显示,2018年12月岛城二手住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨11.2%。相对于11月岛城二手住宅价格11.9%的同比涨幅来说,12月岛城二手住宅价格同比涨幅收窄0.7个百分点,但在环比变化方面,12月岛城二手住宅价格环比年度内首次出现下跌。

具体来看,2018年12月份,岛城二手住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的价格,环比分别下跌0.3%、0.5%、0.7%,同比上涨分别为11.1%、11.7%、10.1%。相较于11月,12月岛城二手住宅三种户型的价格环比变化为分别收窄1.2个百分点、收窄1.1个百分点、收窄1.1个百分点；同比方面,三种户型的价格涨幅变化分别为收窄0.6个百分点、0.7个百分点、0.9个百分点。

另外,省内其他城市,2018年12月,济南新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨15.9%,二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨10.1%；2018年12月,烟台新建商品住宅价格环涨1.5%,同比上涨13.5%,二手住宅价格环涨0.7%,同比上涨11.2%；2018年12月,济宁新建商品住宅价格环涨1.1%,同比上涨12.6%；二手住宅价格环涨1.5%,同比上涨16.7%。

甲级办公市场空置率达38%,非保税高标库“一库难求”岛城商业地产冰火两重天

□半岛记者于红靓

近日,仲量联行发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》,对岛城商业地产做了详细分析,甲级办公楼市场和工业物流地产市场热度明显不一。

甲级办公楼空置率推高

数据显示,2018年全年青岛办公市场共录得36万平方米新增供应,推高全市存量至443万平方米。而甲级办公楼是顶级的办公场所,对高标准企业有着很强的吸引力。2018年甲级办公市场也迎来了自2012年以来第二个供应高峰,共有13万平方米的新增供应进入市场。供应高峰推高甲级办公市场空置率达38.0%,同比上涨12.6个百分点,远高于整体市场2.7个百分点的增幅。

空置率上涨带来的下行压力以及年末租赁淡季的影响,使得2018年四季度甲级办公楼平均租金出现小幅波动,排除新项目影响后同比下降0.8%,达129元/平方米/月。但该市场内部出现明显分化,入驻率较高的自持型物业租金表现稳中有升,而散售型物业及新交付项目本季度均提出了不同程度的租金优惠。甲级办公楼市场平均租金的下探以及可租赁面积的增加在一定程度上刺激了租户对办公楼的升级需求,从周边乙级办公楼搬入甲级办公楼的租赁活动明显增多,约占全年市场租赁需求量的39%,远高于2017年的13%。

工业物流地产租金快速上涨

相比而言,工业物流地产则热度更高。据了解,青岛的工业物流地产市场主要集中于空港、前湾港和胶州三地。受益于核心的区位优势和完善的交通网络,实体商超及医药制造业中的城市配送业务对空港区域的高标准仓库需求量逐年递增；大型电子商务企业及制造业的大宗物资仓储需求在胶州及前湾港区域持续活跃。

数据显示,2018年全年青岛高标准非保税物流仓储市场共录得20.1万平方米的新增供应,已连续第三年供应高企,推高全市存量至127万平方米。截至2018年第四季度,全市高标准非保税物流仓储市场空置率同比下降10.6个百分点达7.1%,表现出“一库难求”的市场形势。而强劲需求推动市场租金快速上涨。全市高标准非保税物流仓储市场租金在强劲需求的带动下表现抢眼,截至2018年第四季度同比上涨6.9%,达0.73元/平方米/天。

零售地产新增供应郊区发力

零售地产方面,2018年郊区商业持续发力。2018年全年青岛零售地产市场共录得42万平方米新增供应,其中郊区占比达到近80%。市区商业近几年新增供应有限,主要以小体量的裙楼商业为主。郊区商业则持续发力,以较高开业率成为青岛零售地产的焦点。

但不得不提的是,市区商业租金表现优于整体平均水平。本季度全市同质比较租金水平同比上涨0.2%,达257元/平方米/月。整体市场空置率为10.8%,同比上涨0.5%。市区商业空置率的涨幅远高于整体商业水平,为1.7个百分点,但是其租金水平的涨幅同样高于整体商业水平。说明市区商业进入深度调整期后,虽然结构分化使得部分零售项目不断流失商户,但核心商圈的优质零售项目仍有较强的租金增长动力。

对于零售地产的发展方向,仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示,未来青岛零售地产的新增供应仍将以郊区商业为主,预计到2023年郊区商业的存量占比将由现在的30%上升到接近40%。

■全国全年密集调控见成效房地产市场回归理性

1月16日,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,虽然一线城市新房价格年底有所上涨,但二三线城市房价保持稳定。

从环比来看,2018年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个,较上月少4个,最高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个,比上个月多4个,最大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨,但涨幅均比上月有所回落。

仲量联行上海项目销售部总监周静表示,北上广深的二手房市场需求持续疲软,经历了2018年量价齐跌的理性回归,更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定,楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

从同比来看,2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,比上个月多1个,只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中,西安、海口和呼和浩特分别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。国家统计局数据显示,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。业内人士认为,高价楼盘密集入市,让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构,”周静说,开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力,推动了新房价格年末“翘尾”。

据中原地产统计,2018年各地出台房地产调控政策合计450次,同比2017年上涨75%,刷新历史纪录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策,房地产市场逐渐回归理性。业内人士认为,2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性,同时支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。据新华社

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