围观胶州楼市

随着地铁和新机场的建设，胶州市的区域优势突显，再加上教育资源的配套建设，越来越多的市民想到置业胶州。“青岛市区的房子总价太高，我没有那么多首付款，只好转向老家胶州。”“我看好胶州新机场周边，考虑投资200万元以内的两居室”……这些跃跃欲试的置业者各怀考量，保持观望。但在此“金九银十”的末尾，经历了大鳄频繁拿地、“野蛮生长”的胶州，当前二手缺成交，新盘看房者人气不足，市场在悄悄“变脸”，正在适当“凉一凉”。

日前，记者探访发现，胶州开发区如今大鳄齐聚，30层以上的高层住宅多，还有不少海景房，距离青岛主城区近，未来通勤更便利。少海片区的特点是低密度，别墅多，但价格不菲。三里河片区则以多层住宅产品为主，居住舒适，小盘居多。

对青岛主城区的购房者来说，哪个片区的房子值得买呢？专家建议，经过2017年至2018年的发展，胶州楼市如今大鳄云集，产品类别健全，无论是刚需小户型，还是看海大户型，甚至洋房别墅，应有尽有，且开发商推盘热情高涨，加上大规划加持，吸引了不少主城购房客群。但现阶段在胶州买房，对于投资者来说要谨慎，因为胶州房源偏多，即便是刚需的话，也要综合考虑交通、周边配套等资源。

杨健 撰稿 边德峰 制图

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