人物:独生女想给父母在青买套养老房

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□半岛记者李晓芳

10月17日是中国的传统节日重阳节,重阳节敬老孝老,是属于老年人的节日。对于家中的父母来说,操劳一辈子,帮子女买上房结了婚,又接着照看孙子孙女,真是为子女奉献了所有。现在看着父母年龄渐长,子女们也想尽自己的所能为父母改善居住条件,尽一份孝心。给父母买养老房,房款怎么出?需要关注哪些因素?

市民罗女士刚刚生完二孩,非常感谢父母一直帮着照看孩子。“我家的老大也是父母帮着看大的,今年刚上一年级。父母没想到刚把老大看完,老二又来了,他们原本到各个地方旅游的计划也泡汤了,感觉很对不住二老。”罗女士告诉记者,她是家中的独生女,自从有了孩子,父母也跟着来到了青岛,刚开始是住在一起的,孩子大一点之后,父母在同一个小区里租了套一居室,为了方便帮着接送孩子。

罗女士最近正在看房子,想给父母在青岛买套房,让父母在青岛定居。“我们的房子在市南,是两居室,父母不跟我们住在一起的话,暂时还够住,所以现在最迫切的是给父母买一套小户型的房子,让他们不用天天租房住。”罗女士说,现在很纠结买哪个地段的房子,“最好是离我们近一些,方便接送孩子。但纠结的是等孩子大点,我们也会换房子,很可能会选择李沧区甚至城阳区的房子,担心到那时父母的这套房子离我们太远。”

“我们小区的房价差不多3.5万元/平方米,老家的房子还不舍得卖,能拿出来的钱只够买个一居室,再少贷一些。”罗女士说,父母年龄越来越大,生活在一个城市互相照顾起来也方便。

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市场:改善型关注交通和配套,外地随迁更看重总价

据市老龄办事业发展处的统计数据显示,截至2017年年底,60岁及以上户籍老年人口共175.9万人,占总人口数的21.9%；65岁及以上户籍老年人口共计115.2万人,占总人口数的14.34%。业内资深人士张斌表示,子女给老人买养老房的情况确实很多,由于户口和年龄问题,老人在青岛办不了银行贷款,要么全款买房,要么用子女的名义贷款,所以最先考虑的是经济问题,房源总价。

“来我们这里买房的老年人很多,当地人和外地人都有,选择在这里买养老房是看好周边环境和配套。”位于李沧东李片区的某楼盘的置业顾问表示。在售楼处,正在看房的李先生表示,他住在李沧区,父母住在市北区,有一套两居室的老房子,但是楼层太高,没有电梯,上下楼太费劲,所以想给老人换套房子。“老人不会开车,最好到我家有直达公交或地铁,交通便利；另外,周边配套成熟,平时生活起来也方便。”

来青岛打拼多年的张先生看好了胶州和城阳高新片区,想给外地随迁的父母买套房,先储备着。“我首先考虑的是总价,因为老人的积蓄都给我们买房了,现在我想自己出钱给他们买房,所以总价低、交通便利都要考虑。地铁8号线开通后,从市区往返胶州和红岛都很便利,这两个地方的房源总价低,以后发展前景也不错。”

房款:买房钱老人出大头,或用子女名义贷款

“买养老房的客户挺多的,有的是老人自己出钱买,有的是子女帮着选房再给老人添补点买房。”位于西海岸新区某楼盘的置业顾问表示,老年人贷款年龄受限,很多人也不想贷款,所以要么是用子女的名义贷款购房,要么是“以房换房”,本地改善类购房者卖掉市区的老房子,然后再添点钱在西海岸买套大户型或者一楼带院的房子。

市民刘女士在市北区有一套小三居,由于老人年龄大爬楼不方便,三年前想换套电梯房。看过多家楼盘后,又不想卖掉市区的房子,考虑到房价和教育资源,最后在城阳高新片区买了两套80多平的两居室,两套房子紧挨着,在一个楼层,现在刚把房子装修完,年底就可以入住了。“当时买这套房子是充分考虑了多方需求才买的。一是紧挨着青岛中学,孩子上学问题解决了；二是老人住一套,我们住一套,两家阳台能打通,这样既有私密性又像住在一起,老人的养老房问题也解决了。”尹女士表示,当时房价低,这两套房子总价140万元,房款是两家一起凑的,父母出的钱最多。由于父母年龄大,外地户口,贷款不方便,所以一套是全款,一套是用子女的名义用商贷买的,主要靠子女还贷。

业内:

老人要有主见

从实际经济情况出发

据业内资深人士张斌分析,目前子女给父母买养老房主要分为三类:第一类是青岛本地改善类,由于老房子没有电梯或者暖气,把老房子卖掉后有一定的经济能力,他们遇到的问题是房源选择比较困难。比如最好的楼层是三楼四楼,但这类房源很少；很多人想给老人买个电梯房,但现在的电梯房除了公寓以外,对老人来说房源面积都偏大,购买后压力太大,公寓本身居住成本比住宅高,大多住的是年轻人,老年人缺少活动场所。第二类是子女已经在青岛落户,想把老人接过来方便照顾。但受限于限购政策和首付款比例高,只能选择郊区,但郊区配套不完善,离市区距离远,不方便照顾。第三类是老房置换类,由于二手房降温,导致老城区的大户型难出手,想卖掉老房换新房的想法泡汤。

“子女给老人买房,建议走一个实际路线,买一个生活相对比较便利的二手房,因为二手房大多是多层,公摊小,总价低,比如错埠岭50多平的房子总价170~180万元。”张斌表示,若老人身体允许的情况下,可以考虑沧口等有地铁规划的地方,以及城阳夏庄、惜福镇等地的房源。另外,给老人买房不要掺杂太多目的,若子女多意见不统一,买房难达成,所以老人要有自己的主见,子女从老人的实际经济情况出发。

业内资深人士张先生表示,还有一个问题需要注意,如果老人子女多,手头资金不足,有一定经济实力的子女会给老人添一部分资金,这样就会导致要不要在房产证上加名的问题,容易导致后期子女间房产分配问题。

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