胶州市房地产市场平稳健康发展

□金胶州/我爱金胶州/金胶州数字报通讯员刘晓东唐世强

“金九银十”一直是业内公认的楼市黄金销售期，在全国大中城市对房地产市场调控目标不降、力度不松，三四线城市房地产市场出现分化的局面下，一直位列青岛三甲的胶州市的房地产市场形势到底是怎样的？日前，笔者走访了胶州市房产管理局的相关科室负责人。

受楼市调控政策影响，周边市区成交量出现下滑的情形下，胶州市今年的房地产市场形势是怎样的？

去年以来，青岛市已连续出台了4次调控措施，力度空前，而且这4次限购限售政策均未将胶州市列入。受胶州市良好经济发展环境及青岛限购带来的“外溢”购房效应影响，胶州市在上合组织峰会召开前夕，出现了短暂的销售高峰，6月份以后，“后峰会效应”对胶州市楼市的影响开始减缓，随着供应量的增加，楼市逐渐进入平稳健康发展阶段。

整体上看，今年胶州市楼市平稳健康有序发展。1-8月份，从市场供应量来看，全市商品房批准预售17635套，同比增加67.7%，从市场成交量来看，全市商品房成交16109套，同比小幅减少。供销比1.09，处于供求平衡状态。目前胶州市的商品房去化周期已降至4-5个月，远低于12-18个月的正常去化周期。1-8月份的商品房销售量位居青岛十区市第二名。其中，商品住房销售2237套，同比增加4.5%，环比增加7.2%，市场呈现稳中有进的发展态势。

从近5年的市场销售来看，除去2017年基数较大因素，今年1-8月份的商品房销售与往年相比，胶州市仍处于较快增长状态。

峰会前夕，胶州市出现了楼市火爆、“一房难求”的现象，还出现了倒卖房号等违规行为，作为主管部门，我们都采取了哪些针对性措施？

针对前期火爆的市场形势和各种违规行为，我们双管齐下，坚持加大市场供应与打击违规行为同步发力，两手抓、两手硬，促进了胶州市房地产市场的良性发展。

一是联合开展市场巡查。制定并以市政府名义印发了《全市商品房销售中介行为专项整治工作实施方案》，牵头成立由市发改局、市场监管局、市委宣传部网络办参与的联合检查组，对全市在建项目、中介机构进行拉网式检查，重点查处17项不正当行为。

二是加大市场供应力度。对符合条件的项目，实施绿色通道、上门服务，确保项目快开工、快建设、早入市。如按照商品房12个月的正常去化周期计算，胶州市全年商品房供应量应达到300万平方米，在目前低于此周期的同时将根据市场实际，逐步推出新盘，满足广大市民的购房需求。

三是严格执行限价限签。把好“网签备案关”，在青岛市“限价”、“限量”要求下，优先保证本市市民的刚性住房需求，杜绝倒卖房号等“炒房”行为。

10月份以后或者今后一段时间内，胶州市的房地产市场将会有哪些积极变化或者我们还将采取哪些措施？

从近期的市场来看，供需将趋于平衡，消费者回归理性。今年下半年以来，市场的供应量明显增加，房地产市场火爆抢购的局面、“一房难求”的形势得到缓解，开发公司开始推出各种优惠促销的活动，消费者也可货比三家，对于消费者无疑是利好。

从中长期的市场来预测，胶州目前正处于重要的历史发展机遇期，楼市前景向好。目前，胶州撤市设区已获省市两级同意，正在等待民政部批复，而新机场转场将在2019年10月份进行，备受关注的跨海大桥胶州连接线，有望提前至2019年10月份通车，以及中国-上合组织地方经贸合作示范区的设立等诸多利好因素，给胶州发展带来了前所未有的机遇，将给胶州楼市健康平稳发展提供有力保障。

作为主管部门，我们将积极履行职责，坚持“房住不炒”定位，加大宣传力度，依法打击造谣传谣行为，采取限价、整治违规等措施，确保胶州市房地产市场持续健康发展。一是加大宣传力度，营造良好舆论氛围。积极通过网络、报纸等媒体发布防骗启事，提醒市民规避风险。二是综合考虑定价因素，合理确定开盘价格。在审核预售方案时，综合考虑土地成本、建设成本、利润、税费及周边同质开发项目等诸多因素来确定开盘价格，经过调控干预，保证全市楼市价格趋于稳定。三是严打违规行为，保障楼市规范发展。要求开发公司在办预售许可时，必须向房管局提供房屋销售、车位销售承诺书、装修标准等书面材料，约束销售行为，房源一经认购不得随意更名，从开发企业一端切断了炒房的捷径。对中介卖号的行为进行处罚，维护购房者权益。

在此提醒广大市民朋友们，一定要提升防范意识，理性购房，不信谣、不传谣。同时，真诚希望大家对开发企业及中介机构的违规行为，及时向胶州市房管局进行举报，共同维护好胶州市的房地产市场秩序。举报电话：82289368、82289360。

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