月楼市“主战场”一路向北

处暑之后，楼市就如同岛城的天气，热度已经开始出现显著变化。记者调查发现，在许多开发商8月底匆忙开盘的同时，计划在9月份开盘的开发商也加速了推盘的脚步。其中，城市北部的城阳、高新区、胶州三地加推最为密集，许多楼盘加推数量都超过了千套，市民的购房难度和购房门槛也大大降低。在保持加推房源价格平稳的同时，许多开发商再次推出送礼促销的活动，从雨伞、手持风扇这样的小物件，到冰箱洗衣机这样的大家电，再到储藏室，分量越来越足的赠品充分体现出楼市的人气变化。

开发商打出特价牌

在李沧区房价被地铁拉到2万元/平方米以上之后，城阳变成了承载主城区刚需外溢的主要区域，新楼盘也是遍地开花，人气更是居高不下，价格突破2万元/平方米的楼盘数量也在逐渐增多。但随着楼盘越来越多，一房难求的局面已经成为过去式，许多前期开盘的项目尚有大量房源可售，开发商则开始通过优惠活动吸引客户。

城阳东方城南侧的鑫江桂花园在上周末推出8套推荐特价房，总房款155.5万元起。在营销中心的公示牌，特价房的信息一览无余，在记者探访时已经有房源售出。记者发现这些房源各个楼层都有，户型也比较丰富，涵盖了108平方米至123平方米的主力户型，最高优惠达到了10万元。位于城阳区正阳中路与靖城路交汇处旭辉银盛泰正阳府在售小高层及高层产品，精装房均价为2万元/平方米。为了增加人气，该项目也在周末举行抽奖活动，奖品中有家用燃气灶等实惠产品。据置业顾问介绍，这样的抽奖活动后期将经常举办。天峰首府目前在售的是洋房和小高层产品，小高层房源总价约170万元起，洋房总价200万元以上。

受到高新区各大楼盘公证摇号的影响，临近高新区的楼盘关注度也比较高。位于上马的融创北岸壹号项目，紧跟着红岛湾项目开盘，户型面积为120—163平方米之间，预计均价1.5万元/平方米，精装交付。鲁昊·棠琳湾预计9月推出18号、26号楼，建面109、119、143平方米，具体时间及价格待定。此外，城阳沿线的地铁房也备受关注，保利观堂项目将推出六栋高层及洋房产品，精装交付，均价在1.5万元/平方米左右。青特地铁花屿城预计9月开盘，首推600套房源，其中叠拼别墅户型建面150—163平方米，预计均价2.2万元/平方米至2.5万元/平方米；高层户型建面95—154平方米套三，预计单价1.6万元/平方米至1.7万元/平方米。

三盘加推房源更充足

从6月底开始，高新区各大楼盘都采用了公证摇号的方式加推新房源，因此吸引了不少购房者参与。据了解，8月最近一期摇号比6月中签概率还要低，但这种情况将在9月有望得到改变。

鲁商蓝岸新城项目预计加推三个楼座，户型面积为87—28平方米，预计均价1.2万元/平方米，精装交付。此外，世茂公园美地璀璨珑园也将加推新一批房源，面积在100—142平方米套三套四，同样也是精装交付，样板间已开放。中欧国际城将加推装修高层，户型面积为89—160平方米，预计价格1.3万元/平方米左右。在采访中记者了解到，此次加推的房源可能超过千套，而中签的概率也将大大上升。“一年半以前我在高新区某楼盘留下了电话，这么长时间一直没人联系我。但前两天营销人员突然给我打电话，说是要开盘让我参加摇号。置业顾问说这次摇号中签的概率能在30%以上。 ”正在看房的市民朱先生感慨地说。

砸金蛋送大礼只为人气

今年上半年，在土地成交排行榜中，胶州占据第一位。加之区域土地供应量一直充足，胶州在9月可销售的楼盘同样众多。

位于香港路上的龙湖·昱城项目已经开放，项目除了规划龙湖天街，还涵盖了精品住宅、高端写字楼、精品SOHO等多重业态。在现场探盘时记者了解到，该项目首次推出的是小高层产品，预计毛坯房价格在1.35万元/平方米至1.55万元/平方米之间。在售楼现场，记者看到开发商准备了砸金蛋的活动，幸运儿可以获得金蛋中对应的一份礼物。此外，为了增加营销中心的人气，开发商还将其他项目购房者邀请到营销中心签约。在少海板块，保利叁仟栋将首次开盘，项目规划11栋小高层，户型建面120—160平方米，毛坯交付。

胶州开发区加推较为集中。远洋御城、三木家天下文澜府、荣盛·锦绣外滩等都有房源加推。而花样年·碧云湾目前营销中心已经开放，楼盘的具体价格还未定。因为该片区大盘云集，而且开发商都是大体量推盘，所以营销战氛围最为浓厚。价格比之上半年几乎没有变化，但是优惠更多了。

相比西海岸和即墨，北城区许多楼盘存在着一定价格优势，这是吸引刚需购房者的关键。但是因为多盘密集加推，购房者选择也越来越多，所以房价很难火爆上涨。记者 王寿林 摄影报道

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