胶州四大板块下半年新房不少 总价低不限购是吸引购房者的主因,部分购房者开始谨慎

胶州三里河区域配套完善,高端住宅聚集。(资料图片)半岛记者李晓芳

随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。“青岛市区的房子总价太高,我没有那么多首付款,只好转向老家胶州。”“我看好胶州新机场周边,考虑投资200万元以内的两居室”……进入楼市下半年,这些置业者都是如何考虑的呢?

[一周数据]

刚需购房者:置业胶州只因总价低不限购

在青岛市区工作的余女士最近想买房,看过主城区的房价后买房心态就发生了变化。“市北区的100平方米的新房总价都得240万元以上,首付70多万,价格太高买不起啊!现在同等面积的房子胶州差不多总价130万元。”无奈之下,余女士只好把眼光投向老家胶州。“胶州这几年发展很快,房价今非昔比。为了有一套属于自己的房子,我决定在胶州买套房,总价110万元左右。尽管这房子我不可能去住,但以后租出去或者给父母住都可以。”余女士分析道,只是不知道现在买房是不是最佳时机。

跟余女士有些类似的杨先生在西海岸新区做小生意,由于是外地户口,只能考虑非限购区域,再加上手头存款不多,非限购区域就成了首选。“胶州现在的房价比西海岸新区的要低一些,跟原胶南片区差不多,现在还有点犹豫,不知道胶州市和原胶南片区哪个发展空间更大。”杨先生表示,如果能在胶州市捡漏买套便宜的房子就好了,要不然还是选择原胶南片区更适合。

“被限购”购房者:一直关注新机场周边,条件具备再出手

从事金融行业的王先生,最近一直在关注胶州的房地产动态。“由于我经常要出差,所以想找一个交通便利的房子入手。”王先生告诉记者,他平时住在市南区,已经有两套房,由于受到限购政策的影响,他只能把投资目光转移到非限购区域,那么胶州就是很好的选择。

说到胶州市的几大片区,王先生最看好的是空港片区中新机场周边区域。“新机场建成后,这一片区将形成集航空、铁路、公路、城市轨道于一体的立体交通中心,出行方便快捷。一旦在这里投资买了房子,对外出租或者以后转手应该也不难。”王先生自己分析说。

对于要投资的房源类型,王先生也有自己的打算,他比较关注新机场周边的两居室,总价在200万元以内。对于付款方式,王先生表示全款或者商贷都可以。“最近楼市政策比较严,我先关注着,如果房源和所有条件都具备的时候,我可能就会入手吧。”

□半岛记者郭振亮

据青岛锐理数据统计,上周(8月13日~8月19日),岛城新建商品住宅成交1914套。

从成交区域来看,即墨、胶州、城阳、西海岸新区占据成交榜前列。其中,即墨上周新建商品住宅均成交439套,排在第一位；胶州上周新建商品住宅均成交441套,排在第二位；城阳区紧随其后,上周新建商品住宅成交390套,排在第三位；西海岸新区位列第四,上周新建商品住宅成交284套；此外,上周莱西市新建商品住宅成交149套,平度市成交91套,李沧区64套,市北区成交32套,市南区成交21套,崂山区成交3套。

从成交项目看,龙湖璟宸原著、荣盛锦绣外滩、领秀珊瑚湾项目占据成交榜前三位。

二手房成交655套

市区成交量环比下降10.1%

据青岛网上房地产不完全统计,8月第三周青岛二手房网签量为655套,环比下降8.4%,其中市内区域二手房网签量506套,环比下降10.1%。二手房成交套均面积82.55平方米,环比下降13.3%,二手房成交套均总价214万元,环比下跌9.8%。

热搜楼盘被崂山区、市北区和西海岸新区的项目占据；价格在200万元以上的房源热搜度本周仍占62%；面积在90平方米以上的房源,热搜度占50%,与8月第二周相比增加了一个百分点。

新建住宅成交1914套即墨成交量最高

聚焦产业之变共话资本之道——第二届中国基金小镇高峰论坛于青岛举行

市场:四大板块下半年均有大量房源涌入

据了解,胶州市老城区片区生活配套丰富,居住氛围浓厚,保留了“千年金胶州”的特色,可售房源较少,置业者可关注其他四大板块:新城区、少海板块、开发区、空港板块。

胶州市新城区:人文、自然景观丰富,高端小区较多,房企大鳄入驻较早,配套较成熟。目前奥园首府壹号项目建面86平方米～122平方米瞰景高层样板间开放中,全明三南向户型送面积,预计9月初首开；银盛泰博观锦岸目前房源已经售罄,预计十月份左右加推；胶州天泰时光印象预计8月份加推二期,6～8层电梯洋房,面积105～135平方米套三户型；天一仁和郡建面167平方米、183平方米、198平方米联排别墅,均价14000～18000元/平方米,206～240平方米类独栋均价19000～25000元/平方米,均赠送露台、院子和车位；建面133平方米高层均价13000元/平方米带装修,预计月底加推99号楼,户型有建面94平方米、115平方米,价格待定。

少海板块:地处胶州区东南侧,紧邻红岛经济区,国际4A景区环境优美。以正阳西路为界,北湖一侧为高端居住区；南湖一侧为休闲度假区,以低密度别墅产品为主,改善置业最为合适。据悉,下半年保利叁仟栋首期东侧四栋宽幕湖景洋房即将入市,首开建面约123平方米、建面约133平方米全明三居。新城玺樾预计加推130平方米套四户型,11层洋房。

胶州经济技术开发区:自2012年被批准为国家级开发区以来,大项目集体入驻,另外青岛大学胶州校区预计2020年投入使用,区域发展进入“快车道”,不少大鳄房企扎堆入驻。今年下半年新盘较多,将有大量新房源进入市场,目前。碧桂园湖悦天境首期已开盘,均价11500元/平方米带装修送车位,现剩余少量房源,二期预计九十月份推出,住宅户型面积为115平方米、140平方米、180平方米。樾府目前装修高层在售,户型建面为中间户113平方米,边户122平方米,目前均价14500～15000元/平方米。天一仁和悦海大观8月份首开小高层和高层房源,面积97～140平方米套三户型。荣盛锦绣外滩预计8月份加推建面97～142平方米,价格待定。

空港板块:随着青岛胶东国际机场的开建,空港板块楼盘备受关注。今年年底建成通车的济青高铁,在胶州设有胶州北站和青岛机场站,还有8号线、12号线等多条地铁线直达,市民可关注海尔地产御品华府,项目预计8月底加推三期,8层电梯洋房,面积114平方米、127平方米、139平方米,套三户型,毛坯交付。

□半岛记者冯晶

8月16日,2018第二届中国基金小镇高峰论坛在青岛举行。本届高峰论坛以“产业之变资本之道”为主题,旨在通过对基金小镇差异化发展、产融结合与中国高端制造转型升级等热点议题的探讨,解读当前行业面临的挑战与机遇,共话产业未来发展趋势。青岛市人民政府副市长刘建军、中共莱西市委书记庄增大、著名经济学家马光远出席论坛并致辞演讲。

中国基金小镇联盟筹备的正式启动,成为本届高峰论坛现场最受瞩目的亮点之一。该联盟由青岛(姜山)基金小镇,联合东莞松山湖基金小镇、东莞云上基金小镇、宁波海曙月湖金汇基金小镇、湖南湘江基金小镇、天府国际基金小镇、共青城私募基金小镇、西安灞柳基金小镇、东营明月湖基金小镇、青岛(姜山)基金小镇、嘉兴南湖基金小镇、珠海横琴新区金融服务中心共同发起,是基金小镇模式在全国广泛推行以来发起的首个行业联盟。

新闻推荐

《身边脱贫故事》栏目征稿启事

扶贫关键在于扶智扶心扶精神。暂时的贫困并不可怕，怕的是意志消沉丧失信心。个别蹲在墙角晒着太阳、等着政府送小康的...

胶州新闻，家乡的大事、小事、新鲜事。在每一个深夜，家乡挂心上，用故乡情为你取暖，陪你入睡。