公摊面积算不清 买房真就“摊上事”

随着房价的不断升高，越来越多的人对于房价波动也会越来越敏感。许多预算有限的购房者对于低单价的住宅特别青睐。但是记者在调查中发现，许多人在购房的过程中并没有将公摊问题包含进去综合比价，想捡便宜最后却吃了亏。而随着精装房越来越多，购房者是否应该负担公摊部分装修费的争议也越来越多。对此，法律专家提醒市民，公摊面积也收取装修费显失公平，但是购房者在签字确认后维权难度较大。这就需要购房者在选房阶段就确定每一个细节，保障自己的合法权益。

市民反映

170平“豪”宅只有三卧室？

市民朱先生在西海岸长江路一家企业工作，有两个孩子的他一直想换个大房子改善一下居住条件。前几天，他听说周边有一家品牌开发商推出了新盘，有150平方米和170平方米的大户型房源。 “我原本以为，这大平层至少应该有四卧室，这样孩子、老人都有自己独立房间，但是现场一看发现和我想得不一样。 ”朱先生说。他到楼盘的营销中心发现，这170平方米平层只有三室两厅，跟朋友家130多平方米的多层洋房差不多，这种情况让他感到非常疑惑。仔细询问才知道，原来这房子的公摊面积达32%，这么算下来这170平方米的房子套内面积只有115平方米左右。

无独有偶，市民刘先生也被高层住宅的大公摊“伤”到了。他在城阳看房时，发现有一个98平方米的三室两厅高层住宅不错，价格符合自己的预算，而且三房也符合自己的需求，只要把开发商设计的书房改成一间卧室，一家人就都有独立房间了。但是交房后他傻了眼，发现这房子小卧室比样板间还要小，不要说放一张单人床，就是大一点的书桌都放不进去。而且进门处也放不开一张餐桌，样板间的许多功能区在实际生活中根本实现不了。 “交了房以后我才注意到公摊面积的问题，但此时已经太晚了。 ”刘先生说。

记者调查

九成人算不清公摊面积

随着购房者遇到的问题越来越多，记者对于公摊面积这一知识点也展开了调查，结果发现近9成的受访者并不知道公摊面积是由哪些部分组成的。根据2000年开始实施的《房产测量规范》规定，这个分摊的公用建筑面积不但包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还有为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。

投诉案例

精装面积变“糊涂账”

随着精装房时代的到来，公摊面积所引发的纠纷同样不少，其中一大焦点就是公摊面积应不应该交装修费。市民小李（化名）在胶州荣盛锦绣外滩项目购买了一套142.63平方米的住宅，合同约定套内建筑面积为119.95平方米，公摊面积为22.68平方米。开发商约定毛坯房的单价为10520元/平方米，这样总价为1500468元，带装修的总价为1671624元。 “前天我拿出合同来计算才发现，如果按照1200元/平方米的精装标准计算，开发商是按照房子的总面积收取装修款的，这22.68公摊面积装修费用是2.7万元左右，但实际上这部分根本不会装修，所以我认为这个收费不合理。 ”小李说。

记者随后拨打了胶州荣盛锦绣外滩项目的销售热线，证实了小李的说法。小李的疑惑，并非个例。记者在西海岸、城阳、高新区等地调查发现，许多楼盘同样存在公摊面积也算装修费的问题。 “一户收两三万元，这1000多户的小区就是两三千万，我们认为这项收费不合理。 ”购房者孙女士说。

此外，记者翻阅购房合同发现，很多合同没有明确公示哪些公共区域计入公摊，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被开发商划成车位再次出售使用权，按照一个车位20万计算，如果开发商想在这方面做手脚，又可以牟利几千万。

对于上述问题，消费者是否可以维权？记者咨询了大成律师事务所的王文涛律师。王律师表示，公摊面积收取装修费，这从法律上讲显失公平，但是如果在购房合同上消费者签字认可了关于价格和装修的约定，那么仅靠“显失公平”很难推翻购房合同，消费者往往还需要举证开发商有欺诈、胁迫行为。而对于后续开发商利用公共区域牟利的行为，业主们可以委托业主委员会查清公共区域的面积和产权归属，然后维护自己的合法权益。 记者 王寿林

业内人士

买房看公摊门道不少

购房过程中如何避免公摊陷阱？记者请教了青岛天华易境建筑设计有限公司李鑫工程师。李鑫告诉记者，住宅的电梯和开敞楼梯间的设计，都有国家规范，开发商不能增加或者缩小。在保温墙这部分公摊上，开发商做手脚的可能性不大，因为保温墙厚度的增加，意味着保温材料使用的增加，这部分建材费用往往要高于增加公摊面积所带来的成本，不是公摊面积越小越好。

李鑫告诉记者，公共面积在设计方面也有一个大致的规范。购房者在看房过程中，可以索要公共面积的细节参数。对于高层住宅的小区来说，水箱往往是置于最高的那栋楼上。但是这个水箱的公摊面积是全小区公摊还仅仅是这最高楼座的居民们公摊，这个需要业主们问清楚。 “如果是单一楼座公摊水箱面积的话，这个楼座的公摊面积就可能高于其他楼座，在单价相同的情况下，这个最高楼座的性价比就是最低的。 ”李鑫分析说。

维权法规

误差超3%可退房

如果在交房时，开发商通过公摊面积“魔术”多收取购房者的费用，那又该如何维权？记者发现很多合同上对这一项并没有标注。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果你在购房过程中遇到与公摊面积有关的纠纷或者难题，可以拨打早报地产家居热线82933529投诉。

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