楼市半年报,“冷静”成主基调 限购背景下,岛城上半年新房二手房成交量双双下滑

半岛全媒体记者于红靓

随着6月新房网签12248套、二手房成交3036套的数字定格,2018年岛城上半年楼市成交大数据出炉。据青岛锐理数据统计,上半年,岛城新房成交量最终定格在85959套,月均超1.4万套,同比下滑12.81%,成交总面积约951万平方米,同比下滑10.28%,其中新建商品住宅成交68167套,成交环比下滑16.46%；二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上半年二手房成交35678套,较去年同期的40076套,下滑10.97%。数据显示,2018年上半年无论是新房还是二手房,成交较去年同期都有明显下滑,而且这种下滑在4·18楼市新政出台之后更加明显。

■新房

成交量同比下跌20.55%

据青岛锐理数据统计,6月岛城新房成交量12248套,环比下跌22.39%,同比下跌20.55%。其中新建商品住宅成交8443套,环比下跌27.65%,同比下跌26.75%,新建商品住宅成交均价为14199元/平方米。

从整个上半年的月度成交变化来看,岛城楼市成交可谓“起起伏伏”。1月岛城新房成交11804套,新建商品住宅成交9558套,新房、新建商品住宅成交环同比均下降；2月,受春节假期等因素影响,岛城楼市成交量下滑明显,当月新房成交8152套,新建商品住宅成交6930套,环同比继续呈下降趋势；3月,随着气温回升,楼市热度明显提升,当月,岛城新房成交17700套,新建商品住宅成交14624套,环比上涨明显；4月岛城新房成交继续保持上涨势头,当月新房成交20277套,新建商品住宅成交16932套,达到上半年月度成交的峰值,但4·18楼市新政的出台,楼市调控加强；进入5月,楼市新政调控作用日益明显,当月新房成交15781套,新建商品住宅成交11669套,成交套数、成交面积均明显下滑；进入6月,岛城楼市继续保持平稳运行状态,当月新房成交12248套,新建商品住宅成交8443套,上半年楼市平稳收官。

从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市堪称楼市“三驾马车”。具体来看,上半年,西海岸新区新房成交23604套,相比于去年下滑8.88%；城阳区紧随其后,上半年新房成交15095套,占据半年成交榜的第二位,同比下滑13.44%；胶州,上半年新房成交11360套,同比下滑23.91%。总体来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占全市成交总量的58.24%。主城区方面,市北区上半年新房成交6767套,李沧区成交5567套,崂山区成交2238套,市南区430套。

除莱西市外其余各区市,2018年上半年新房成交均较去年同期下滑,市南区下滑44.16%,即墨下滑26.85%,胶州下滑23.91%,李沧区下滑18.54%,崂山区下滑18.29%,平度市下滑15.96%,城阳下滑13.44%,市北区下滑11.60%,西海岸新区下滑8.88%。莱西市,环比上涨58.29%。

■二手房

改善型需求明显增加

据青岛网上房地产不完全统计,6月青岛二手房成交3036套,环比下降28.7%,同比下滑37.23%。

从二手房的月度成交变化来看。1月,岛城二手房成交保持着增长势头,当月二手房共成交6451套,环比上涨4.7%,同比上涨22.48%,平稳开局；进入2月份,受春节假期等因素影响,岛城二手房成交明显下滑,当月二手房共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%；进入3、4月份,二手房市场明显回暖,3月青岛二手房市场共成交9054套,环比上涨162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑,当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%；5月以后,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静,5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%,6月二手房成交3036套,环比下降28.7%。

从区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交高地,但城阳、西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升,吸引了不少目光。从搜索度来看,目前,价格在200万以上的房源,热搜度占比最高；面积在90平方米以上的房源,热搜度占比也明显提升,市场改善型客户明显增加。

整体来看,2018年上半年楼市较去年同期,明显“冷静”不少。在限购的大背景下,青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”,进入平稳运行期；而上半年的二手房市场也经历了“从热转平”的过程,随着4月楼市限购升级,买方卖方博弈明显,市场成交更加谨慎。

■新盘

7月预计20余盘上市加推

据统计,7月岛城预计有20余盘入市加推,城阳、胶州继续“领跑”。

主城区预计4楼盘上市加推。市北区龙湖春江郦城预计上市,户型面积99~143平方米；李沧区南熙悦预计将推出建面28~48平方米的公寓；青岛印象湾预计新开地块；东李卓越宾果,在售公寓30~60平方米。

西海岸新区预计两盘入市加推。天一镜台山预计二期将开盘,产品为电梯洋房,户型面积在85~140平方米之间；辛安板块的中南漫悦湾,该项目预计推出19号楼,建面93平方米、113平方米。

城阳区预计将有8个新盘上市加推。位于惜夏板块的有3个项目,青特花屿城推别墅,高层套三户型；鑫江水青花都为老盘加推；泰晤士小镇高层也将加推。丹山板块鑫江系列预计将加推,鑫江华府预计加推瞰山叠拼别墅；鑫江桂花园将加推小高层和洋房。位于高新区板块的卓越蔚蓝群岛预计将加推别墅。位于城阳春阳路的天安数码城檀府御园预计7月加推洋房产品。双元路的纯新楼盘——龙湖滟澜星座,预计7月将开LOFT公寓。

胶州预计7个项目将上市。远洋御城预计新开套三户型；碧桂园湖悦天境预计新开高层、小高层和叠拼产品；达观天下项目预计将套三户型；少海片区预计7月有枫林小镇、协信天骄观澜两个项目上市,枫林小镇即将加推高层房源；协信天骄观澜国际社区首推洋房、叠拼、合院；此外,位于胶州市区的半岛蓝湾,预计将推出高层产品；胶州北部的新景苑,户型面积100~124平方米。

平度7月预计有1个项目上市加推,位于同和街道的平度上海花园即将加推小高层产品。

■链接不动产登记实现“一窗办理”

□半岛全媒体记者于红靓

记者从市不动产登记中心获悉,7月1日起,岛城不动产登记中心各服务大厅实现了交易、纳税、登记业务“一窗办理”。

“一窗办理”大大提高了市民的办理效率,原本需要抽两次号、排两次队、提交两份材料的业务,均一次性就办理完毕了。市不动产登记中心工作人员介绍,“一窗办理”是将原先分别办理的不动产登记交易和纳税进行了整合,从咨询发号、业务受理到收费发证全部实现一次抽号、一次申请、一套资料、一窗办结,解决了群众反应较为集中的“多头跑、重复报”问题。

配合“一窗办理”办事流程的调整,市不动产登记中心各服务大厅悄然发生了新变化,服务台增设了“税务咨询”窗口,由市不动产登记中心和市税务局共同负责,为广大市民提供业务咨询和发号服务。原税务与登记受理窗口合并为“综合受理”窗口,由工作人员统一收取不动产交易、纳税、登记所需的要件材料。大厅设“流动服务岗”,引导广大市民办理各类业务。

据了解,此次“一窗办理”的变革,并不仅仅是窗口、人员、办公设备等物理上的调配整合,更是把不同信息系统、不同服务集成在了一起,是国土、税务两部门为便民利民进行的深度融合,通过数据共享减事项、减材料、减流程、减时间,将市民多个部门跑腿排队变成了部门间的内部协调,最大程度为申请人提供便利。

目前,“一窗受理”业务涵盖了大部分涉及缴纳税费的不动产登记事项,包括住宅类房屋的预告登记、转移登记、抵押登记、变更登记等业务。因司法裁决导致的住宅房屋转移登记、涉及非自然人的存量住房登记及其他类型不动产登记业务暂不纳入。按照“放管服”工作要求,“一窗受理”业务自受理之日起,预告登记、转移登记、变更登记、所有权注销登记、补(换)发登记5个工作日内,抵押登记2个工作日,更正登记、抵押权注销登记1个工作日办结(以上登记时限均不含公告、登门及公证核查时间)。

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