备战楼市“半年考”

爱楼者说

传统旺季“金三银四红五月”已经过去，但许多开发商在这三个月中留了一手，准备在6月份做“期中考”的最后冲刺。据记者不完全统计，在6月中下旬，青岛将有50余个楼盘加推新房源，而且不乏一次加推千套房源的大盘。城阳、高新区、胶州北城三区新房供应量充足，预计在这些片区开发商营销战也最为激烈。在高价盘营销压力剧增的情况下，众多开发商放量开盘也必将加剧市场的分化。

主城区新盘依然抢手

主城区土地供应日渐稀少，所以在6月下旬，主城区加推的房源依旧不多。其中，市北建投凤凰城项目是为数不多的“新”盘，该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处，4号楼座预计6月底开盘，户型面积为86平方米至118平方米，预计均价25000元/平方米。

另外，融创都会中心项目叠拼别墅售罄，商墅在售，户型建面170平方米至190平方米，均价30000元/平方米。 6月份有望加推高层住宅，建筑面积在115—163平方米之间，精装交付，具体价格未定。此外，市北CBD有多个公寓项目加推，随着公寓产品单价不断上升和租住成本高等缺点显现，公寓产品人气已经逐渐降低。

西海岸新盘“百花齐放”

随着旅游季节的到来，西海岸楼市的人气也在逐步攀升。记者在探访中发现，有4个楼盘有望在6月份首开，还有5个楼盘有望加推新房源。从物业类型来看，涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态，可以满足不同置业者的各种需求。

位于长江路上的万科翡翠长江项目预计6月中下旬首推2栋住宅，该楼盘为55层超高层，精装交付，价格预计在2.3万元/平方米至3.3万元/平方米之间；位于辛安板块的中德绿色公元预计将开6层电梯洋房，户型面积为130平方米至190平方米，双拼和联排别墅面积为200平方米至300平方米，价格待定；另一纯新盘华融·观海位于安子片区，建筑面积为87平方米至123平方米的精装高层，预计价格在2.2万元/平方米至2.3万元/平方米之间；位于双珠路与珠山路交界处的青实·东珠首府也有望开盘，预计6月中下旬首推小高层，户型建面85平方米至135平方米套二、套三，具体开盘楼栋、时间及价格待定。

此外，13号线沿线的龙湖九里晴川预计将开洋房和叠拼别墅，洋房户型面积89、110平方米；叠拼户型面积150、130平方米；位于辛安板块的海信珠山小镇，6月将上市洋房、小高层，面积涵盖85平方米至120平方米；毗邻香江路商圈的海尔悦·湖兰庭预计加推面积为140、190平方米房源，预计价格18000元/平方米；位于原胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院。受到限购政策的影响，近期西海岸还出现了众多更名房源，价格远低于市场价，这些房源购房者出手时需特别谨慎，对于产权和楼盘建设情况详细了解后，再谨慎出手。

城阳区成改善族主阵地

在东李楼盘日渐稀少的情况下，城阳区逐渐成为了刚需置业的主要区域。6月份城阳区同样有多个楼盘入市，位于城阳黑龙江中路与王沙路交汇处的鑫江水清花都6月份推出电梯洋房，主力户型为建筑面积约79平方米和86平方米的套二户型，建筑面积约87、117、122平方米的套三户型，均价约为20000元/平方米。记者了解到，该项目位于城阳和李沧交汇处，周边教育资源有青岛国开第一中学和罗圈涧幼儿园，医疗等生活配套资源有待完善，但小区内部绿化相比其它项目具有优势，增加了居住舒适度。

位于城阳中城路以西，崇阳路以北的银盛泰·博观一品近期推出花园精装洋房，户型建筑面积为140、160、178平方米，均价约为27000元/平方米，小区采用人车分流，预计2019年9月整体交付，该项目距离城阳区政府仅一公里，距离地铁1号线约300米。配套设施较为完善，西临青岛国货、利客来、东临宝龙广场，无论是购物还是休闲都十分方便。沉寂许久的星河湾也将加推，户型设计为180、198、265、270平方米，以大户型改善类型为主；位于城阳商圈的万科金域华府将推出小高层房源，面积为95、112、128平方米，预计均价19000元/平方米左右。融创北岸一号的洋房、保利观堂高层和洋房，以及天泰碧玺园独栋、联排项目都将在6月亮相，价格待定。

高新区核心区域在6月中下旬也会热闹非凡。中欧国际城预计6月中下旬加推高层小高层产品，预计将有1000套住宅入市，而新城云樾晓院、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔地产珺玺、融创红岛湾等也有望在6月中下旬开盘，加推的房源主要集中在100平方米至170平方米的改善型住宅，预计整个片区将加推房源总数2000套至3000套左右。

地产大鳄激战胶州即墨

即墨和胶州作为非限购区域，2018年上半年楼市非常火爆，这些区域集中了多家国内知名地产商，6月份也进入了集中加推期。

具体来看，胶州的远洋御城预计新开小高层64套，户型面积120平方米至130平方米；碧桂园湖悦天境户型面积115平方米至160平方米。加推楼盘中，有位于城区中心的天泰时光印象，将推建面86平方米至145平方米电梯洋房，均价9000元/平方米左右；保利西乡月6月预计加推洋房，户型面积120平方米至140平方米；位于胶北镇的新景苑项目，户型面积100平方米至124平方米，套三户型设计，预计均价6500元/平方米。位于少海片区的保利叁仟栋、新城玺樾、中洲半岛城邦也有望加推新房源。

即墨方面，海信九贤府位于即墨城区中心首推洋房、小高层两种产品，毛坯交付，预计单价在1.2万元至1.4万元。位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房，面积270至400平方米；位于蓝谷的奥园海泊澜湾奥园预计首批将推出6个楼座；位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层，建面123、131平方米的精装修三室，预计价格在1.3万元/平方米左右。

记者 王寿林 见习记者 张惠 摄影报道

新闻推荐

华红湾国际旅游度假区项目专题会召开

6月12日，香港路劲集团华红湾国际旅游度假区项目规划工作专题会议在市级机关办公大楼召开。市领导孙永红、张友玉、杨...

胶州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离胶州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。