少海新城“大鳄”云集买房安家可做“选择题”

五月底六月初，岛城许多楼盘都进入了盘整期，相比主城区的平静，胶州的少海片区是少有的密集加推片区。

记者在探访中发现，在位于胶州市区东南侧的少海新城，16平方公里规划面积内云集了保利、中海、中洲、新城等多家开发商，因为距离胶东国际机场较近，辖区内高层住宅、洋房、别墅等产品丰富，所以吸引了众多购房者的目光。近期辖区内多个楼盘准备加推新房源，购房者可以在对比中选出适合自己的住宅。

高层住宅“比”着买

记者首先来到位于少海北路的保利叁仟栋项目探访，发现该项目虽然景观沙盘还未建好，但是营销中心已经开放，置业顾问都已经进入“临战”状态，忙着和老客户核对购房资料，向新客户推销房源。在采访中记者了解到，该项目占地29.9万平方米，建面29.1万平方米，绿化率高达35%。由10栋11层小高层组成，距离新机场8公里，距离胶州市政府4.5公里，优越的地理位置是置业顾问推荐的重点。

通过简易沙盘，记者仅仅能了解楼座的大体方位，但置业顾问小刘告诉记者，这并不影响楼盘销售。“来这准备安家置业的买房者大多是本地客户居多，外地人偏少，有一部分是市区来此准备购置改善住房的。 ”小刘说。据了解，项目预计6月开盘，将推出4栋176套11层小高层，具体户型有123平方米、133平方米和160平方米的套三小高层产品，价格大约在1.2万元/平方米左右，预计2019年毛坯交付。因为还未进入预售期，所以项目暂时没有任何优惠信息。

中洲半岛城邦项目与保利叁仟栋相邻，同样得到不少购房者的关注。记者在探访中了解到，该项目近期将推出墅质洋房和瞰景小高层，含368套房源，其中洋房148套房源，小高层220套房源，套四户型面积约140平方米至147平方米，套三户型面积约123平方米，交房时间约为2019年12月左右。该项目整体占地面积约为58万平方米，建筑面积75万平方米，容积率为1.2，绿化率高达35%。笔者在现场采访了解到，中洲半岛城邦是少海地块的临湖住宅，环境优美，但对房屋建造提出了更高的要求，防潮防湿是关键，这需要购房者在置业前重点考察。

别墅产品均精装交付

胶州少海景色秀丽，所以许多开发商都推出了别墅产品。位于少海北路18号新城玺樾的别墅产品已经进入销售期。相比片区内其它楼盘，新城营销中心的设计格外用心，景观沙盘都设有水系效果，这也提升了楼盘人气。据置业顾问介绍，该楼盘距青岛胶东机场相对较近，距离地铁8号线胶东镇站只有三公里，在此项目东侧计划建设奥特莱斯广场。新城玺樾此次推出的是叠拼，户型分为150平方米与170平方米的四室两厅三卫。下叠带院，上叠赠送20平方米露台。下叠价格为19000元/平方米，中叠价格为14000元/平方米，上叠价格为15000元/平方米。

此外，位于空港、胶州中央商务区、中心城三区交汇处的海尔御品华府项目，预计2018年下半年会加推三期洋房，洋房均价约为12000元/平方米，户型建面为115平方米至137平方米，容积率为1.93，绿化率31.90%，人车分流，地下车库。房型为三房两厅两卫和三房两厅一卫，预计2018年8月份开盘，交房时间为2020年12月。笔者在现场了解发现，因为距离上次开盘时间间隔两年，所以现场人气并不算高，但前期交付楼盘已经有居民入住，购房者可以从前期楼盘中了解项目的品质。

虽然胶州是非限购区域，新购房屋不受政策影响。但是新政第二条也指出“在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 ”限售政策，对于投机炒房行为也有较强的抑制作用，记者探访时发现各大楼盘人气比之调控前有所降低。对于刚需的购房者来说，胶州少海片区环境优美，居住舒适度高，满足改善性住房需求，随着交通的便利，完全可以考虑置业安家。

王寿林 林洪丛 李一民 张慧

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