上月二手房成交环比降9% 成交均价24752元/平方米　新房成交20277套环比增14.56%

半岛全媒体记者于红靓

综观4月岛城楼市,新房方面,继续保持成交增长,据青岛锐理数据统计,4月岛城新房成交20277套,环比上涨14.56%。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,4月青岛二手房成交8240套,环比下降9%。

■新房

成交超两万套

西海岸“一枝独秀”

据青岛锐理数据统计,今年4月份岛城新房成交20277套,环比上涨14.56%、同比上涨8.06%,成交总面积超222万平方米,环比上涨11.18%,同比上涨11.30%,新房成交均价13114元/平方米。其中,新建商品住宅成交16932套,环比上涨15.78%、同比上涨12.10%,成交面积约为197万平方米,环比上涨18.42%,同比上涨18.82%,新建商品住宅均价12719元/平方米。

从成交区域分布看,西海岸新区楼市“一枝独秀”。4月,西海岸新区新建商品住宅成交6053套,位居首位,该区新建商品住宅成交约占岛城总成交的35.75%。胶州市和城阳区紧随其后,分列二、三位。其中,胶州市新建商品住宅成交2732套；城阳区新建商品住宅成交2630套。除此之外,莱西市新建商品住宅成交1476套、即墨区新建商品住宅成交1261套、平度成交1032套。主城区方面,市北区新建商品住宅网签875套、李沧区成交665套、崂山区网签179套、市南网签29套。

从各区新建商品住宅的成交月度变化来看,除李沧、即墨、莱西三地外,4月岛城其他区市新建商品住宅成交较3月均出现明显上涨。数据显示,4月,李沧区新建商品住宅成交下滑明显,环比下滑40.47%；莱西市环比下滑10.98%；胶州市环比下滑7.28%。而西海岸新区、城阳、胶州、平度等地都保持着不错的增长势头。

房价方面,据青岛锐理数据统计,4月份岛城新建商品住宅成交均价12719元/平方米,市南区、市北区、崂山区等地新建商品住宅的成交均价有不同程度下滑。

■二手房

均价每平米24752元

平度成交涨势明显

据青岛网上房地产不完全统计,4月份青岛二手房市场共成交8240套,环比下降9%,二手房成交均价24752元/平方米,挂牌均价27249元/平方米。

从成交区域来看,4月份市北区二手房成交1919套,占据榜首位置；西海岸新区紧随其后,成交1878套；城阳区排在第三位,成交868套；李沧区成交834套；市南区成交727套；莱西市成交726套；即墨区成交516套；崂山区成交382套；胶州市成交291套；平度市成交99套。从各区市的成交变化来看,相较3月份,除崂山、即墨、平度三地,岛城其他区市二手房成交均出现下滑。具体来看,4月,平度市网签量上升幅度最大,环比上涨6.5%；胶州市网签量下降幅度最大,环比下降12.6%。

据统计,4月岛城二手房成交套均面积为89.99平方米。从网友的搜索关注度来看,4月份,价格在200万元以上的房源,热搜度占58%,对比3月份下降了3个百分点。面积在90平米以上的房源,热搜度占48%,与3月份一致。总体看,虽然刚需型客户增多,但改善型客户仍然占大部分。

■观察5月楼市或进入相对平稳期

4月岛城楼市有一重大事件——“4·18”青岛楼市新政出台,新政带来新气象。

业内人士分析,从目前看,新政带来的影响尚不明显,但目前市场观望情绪增强,预计5月岛城楼市将进入一个相对平稳期。

从5月岛城新盘量来看,5月岛城预计有超20个盘入市加推,集中在城阳区、西海岸新区等地。从开发商的推盘计划来看,开发商也在调整推盘策略,有的开发商选择延期推盘,有的开发商则着重推出公寓等产品。

另外,5月,即墨、胶州、平度、莱西等非限购区域也加快了推盘计划。

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