“银四”首周新房成交跌两成,“银四”首周新房成交跌两成

继3月各大开发商集中开盘后，4月首周开发商们则进入了调整蓄客期。因为开盘数量减少，成交数量也随之下降。据锐理新媒体统计显示，上周青岛新房成交2852套，环比前一周3768套下跌24.3%；成交面积32.53万平方米，环比前一周42.76万平方米下跌23.92%。

成交价格环比略跌

在商品房成交价格方面，上周青岛商品住宅成交均价为12761元/平方米，环比前一周的13084元/平方米，下跌2.47%。从区域来看，上周西海岸原胶南片区再次夺得域成交榜单冠军，区域成交套数768套，成交面积82754.92平方米；胶州市凭借444套成交，52957.69平方米成交面积位居第二；城阳区紧随其后位居第三，成交套数360套，成交面积为45313.75平方米。

相比3月销售火爆场面，记者发现4月初各大开发商虽然活动不少，但是推盘热情有所减少。记者到位于西海岸新区安子片区的华融蓝海洋·观海项目探盘发现，该项目住宅产品基本已经达到了预售标准，户型有86平方米套二、98平方米套三、109平方米套三、122平方米套三，预计均价22000元/平方米，但是近期没有开盘计划。据置业顾问介绍，最早也要5月底，还有可能6月中旬再开盘。 “该项目从去年中旬就开始蓄客，已经这么长时间了，就是迟迟不开盘。”购房者朱女士抱怨说。位于江山路与淮河西路交汇处西100米的万科城市之光项目营销中心也已经开放。产品包括90平方米至110平方米套三户型，预计均价14500元/平方米至15000元/平方米。据记者了解到，万科城市之光项目预计5月份开盘，首推600多套，楼层有18层和30层的小高层，预计2019年9月份交付。

城阳或成刚需热地

西海岸新区预计近期推盘数量有限，北城区在4月相对给力。记者了解到，城阳鑫江玫瑰园与佳兆业水岸新都将加推，而这两个盘都非城阳主城区的地铁楼盘，价格相对李沧和城阳市中心较低，但相对去年涨幅较大，但备受刚需置业者关注。

佳兆业水岸花都4月下旬将推出140平方米的叠拼户型，虽然价格相比李沧别墅价格便宜近一半，但周边生活配套相对薄弱。鑫江玫瑰园距离佳兆业往西约10分钟路程，本次销售82平方米套二，92—120平方米套三小高层户型，103和120平方米的套三洋房户型，均价17000元/平方米左右。

此外，保利观堂预计4月加推一栋洋房和3栋小高层，建筑面积约107—119平方米；千禧国际村二期预计加推2栋18层的高层，为94—120平方米套三户型；天泰碧玺园预计加推联排和双拼别墅。

记者 王寿林

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