购房者手持50万首付,主城区难觅心仪房 走,去近郊买房啊!

半岛全媒体记者江海峰

受“三湾三城”规划提出的影响,近郊区域不断有大规划爆出,发展速度有目共睹。随着近郊区域的不断发展,岛城正在兴起一股“近郊置业热”。购房者的置业方向也悄悄发生了变化,既然主城新房少、总价高,那就到郊区去。而在我们的网络调查中也显示,近5成被调查者热衷近郊买房,西海岸最受欢迎。

今年上半年,胶州新房成交同比上涨近6成。半岛全媒体记者彭岩摄

调查近5成被调查者热衷近郊买房西海岸最受欢迎

近日,记者在半岛房产微信公众号平方米M2上发起了一份《现在去青岛近郊买房的人多吗?》的问卷调查,在参与调查的数百名网友中,45%的人表示,近期身边有人去近郊买房,而在这其中,有不少网友自己就有近郊买房的经历；当然,也有39%的网友表示,仍然偏爱主城区。在记者列出的四个购房热区里,西海岸新区是当仁不让的“红人”,41%的人表示最关注这个区域的楼盘,而城阳区和即墨市的受关注度也比较大,占比分别为29%和26%。

从参与调查的情况来看,一半以上的网友表示,之所以选择到近郊买房,是因为十分看好近郊区域的发展潜力,认为它们比主城区更具有投资价值；4成网友表示,是出于手头资金有限,不足以在主城区买房；另外有9%的网友则认为,交通便利,进出方便是选择近郊买房的主因。

那么,近郊买房,大家最关注的是哪些因素?从调查情况来看,环境、地段和周边配套仍是购房主要考虑的,占比37%；排在第二位的是大规划、大项目及未来区域的升值潜力,占比36%；另外,项目本身的品质和开发商背景,分别占比13%和12%。

业内:工作在市区住在近郊日后将成趋势

刚需族手握50万元首付城阳买房

最近,市民李先生被买房问题搞得焦躁不安。他是土生土长的青岛人,所以起初一心想在主城区买套房,住在市南区,可以离自己的父母近一些。“由于大部分资金都拿去做生意了,我手里现在只有50万元首付,刚开始想,这个数额做首付,怎么还买不到套房子。实际是我自己想得太简单了,现在主城区新房太少,而且大户型偏多,这样算下来,总价不低。所以,如果想买一套总价在一百五六十万元的新房,其实并不容易,即使有,也不一定各方面满意。”

最终抵不过身边几位朋友的多次游说,李先生决定到近郊区域看房,最终对城阳区的万科金域华府产生了兴趣,“这里7月底开盘,均价12345元/平方米起,我想一步到位买套套三户型,50万元首付刚刚好。这里周边配套比较成熟,最主要的是,我开车走青银高速,可以几十分钟就到达海尔路上班,甚至可能比我从团岛老家过去要快得多。”

有同样购房经历的市民孙先生向记者坦言:“不少老市区人之前一直没有转变过来思路,觉得近郊比不上主城区,其实近些年,随着西海岸新区、蓝色硅谷、胶州青岛新机场等的大规划、大项目的落地,还有各条地铁的施工,近郊早已不是曾经的样子了!”孙先生表示,两年前,他就在胶州新城区购买了一套房子,如今已升值不少。

改善型蓝谷买房看中的就是大规划

与刚需置业者十分重视楼盘周边配套不同的是,记者在采访中了解到,大部分改善型需求人群更看中区域升值潜力。诚如市民徐女士所说:“一个区域但凡有大规划、大项目落地,就肯定十分有发展潜力。比如蓝色硅谷,多年前还很荒芜,现在各大高校相继入驻,一些楼盘早期的项目纷纷交付入住,人气起来了,整个区域也热闹起来了。”

徐女士告诉记者,不久前自己就在蓝色硅谷的鲁信璧花园买了一套房子。“当时一期交付时,我跟着朋友去看过他的房子,十分喜欢。所以后来开盘,自己就选了一套135平方米的套三户型,精装交付,而且用的都是国际品牌的材料,基本不需要操多少心。同样的钱,在主城区哪能住得这么舒服!”

另一位在蓝色硅谷买房的市民黄先生表示,他之所以选择在此置业,最看中的是这个区域的定位。“国家的不少蓝色科研项目现在都放在这边,就注定了这个片区未来会是个高精尖人才的聚集地。”

对此,岛城著名楼市分析专家张斌表示,近期兴起近郊置业热,主要有以下几个原因:一是近年来近郊区域不断爆出的大规划、大项目等,使得购房者的心理预期发生了变化,买房跟着规划走,不少人的购房方向发生变化,在情理之中；二是地铁的建设及开通,是对近郊区域的一大利好,地铁11号线虽还未正式通车就已极大拉动了蓝色硅谷区域楼盘的销售；三是相较于主城区来说,近郊区域的房价相对较低,这对于手头资金相对不够宽裕的刚需置业者来说,很具吸引力。“当然还有一个十分重要的原因是,近年来由于主城区供地越来越少,不少楼盘即使拿到地,开发的产品也以中大户型为主,加上本身价格就高,不少购房者在达不到条件的情况下,只能改变置业方向,往近郊发展。”张斌说。

而另一位岛城著名楼市分析专家张百忍表示,目前不少国外城市已经形成了“工作在市区生活在近郊”的模式,以目前的情况来看,青岛也正在兴起这种潮流。“当然,相对于一些目前发展并不十分成熟的区域来说,投资周期尚需要几年,购房者也要有这个心理准备。”

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