下半年170余楼盘推新 主城区主打高端,辅城区项目最多

西海岸建设中的鲁信随珠花园。半岛全媒体记者彭岩摄

海尔地产云玺

青铁华润城

半岛全媒体记者江海峰

按往年的惯例,每年的6~8月份,是楼市的销售淡季,而开发商的开盘加推速度也会跟着慢下来。然而,今年的情形似乎和往年有些不同,据不完全统计,今年下半年,岛城预计有170多个楼盘入市加推,西海岸新区和城阳区仍是推盘“大户”。而7月份将推的40余个楼盘中,主城区占十余个,且主打高端。那么,下半年岛城有哪些值得我们关注的项目?

现象

7月仅是开始

主城改善型项目发力

承接6月份的热度,进入7月份,岛城楼市推盘量仍然保持高位。据统计,预计有47个楼盘入市或加推,最值得一提的是,主城区开始发力,预计将有十余个楼盘有新供应。包括李沧区的青岛印象湾、崂山区的海尔地产云玺、青铁华润城等。

具体到房源信息,记者发现,7月份主城区推的产品以中大户型为主,这也符合目前市场上不断涌入的改善型购房者的需求。青岛印象湾预计加推户型在74～105平方米的房源。此外,上半年比较“低调”的崂山区,所推房源定位普遍比较高端,基本以别墅产品或大户型的高层产品为主。如海尔地产云玺将推128平方米、143平方米、168平方米的大户型产品；海尔地产波尔多小镇将首推建面230～320平方米的别墅产品；恩马墅院7月首开,将推88～260平方米之间的产品。

业内人士分析认为,很多近几年兴起的片区地段,例如浮山后片区、新都心片区、市南区北部腹地等区域,由于楼盘位置好,小区配套设施优越且居住氛围浓厚,再加上是品牌开发商打造,满足了相当一部分改善型购房者的需求。下半年即将入市的这些房源,大大增加了改善型购房群体的挑选余地。

展望

下半年170余盘推新

较上半年增长近3成

据搜狐焦点统计,今年上半年,在一系列楼市调控政策影响的大背景下,岛城共有实现141个楼盘入市或加推。从单月的开盘数量来看,上半年整个呈逐月增长趋势。其中,5月份和6月份两个月,便有90个楼盘入市,占近7成。

那么下半年的情况如何?据统计,下半年岛城推盘量将达到170余个,较上半年增长近3成。分区域来看,西海岸新区和城阳区仍是推盘“大户”,占比在7成,分别将有50个和48个。此外,主城区表现也很“积极”,供应量比较充足,市北区将有22个楼盘上新,李沧区和崂山区也不甘示弱,推盘量分别为14个和12个。

下半年的主城区,推盘十分积极。位于市北区的保利长沙路项目,案名定为保利十九章,预计7月底开放临时售楼处,10月份推新品,产品主要为高层住宅,主力面积在108~160平方米,为大面宽改善户型。位于李沧区的青岛印象湾项目,将于7月份开盘,主推74~105平方米的高层住宅。另外,万科未来城也将推部分高层住宅产品。崂山区的青铁华润城无疑是年度最受关注大盘之一,华润城位于汽车东站北,深圳路与辽阳路交会处,是地铁M2和M4双地铁房,涵盖高尚住区凯旋门,百变公寓TOD领寓,活力商业万象汇,商务办公置地大厦4种业态有机融合,形成TOD生活圈,住宅凯旋门预计将于4季度入市。目前,华润中心悦府部分房源在售,预计4季度推售新品。

亮点

西海岸和城阳仍是“大户”

西海岸新区将是下半年推盘量最多的区域,多个纯新盘的入市十分引人注目。如海信地产旗下的海信花伴里二期,预计于10月份开盘,主推80~120平方米的高层产品；海信珠山小镇项目,下半年入市产品包括小高层、多层和别墅,面积在89~190平方米之间。银盛泰集团旗下在中央活力区开发的项目银盛泰星悦城也将在下半年开盘,将推部分电梯洋房产品。另外,海尔地产莱茵公馆也将全新入市。

城阳区下半年也十分活跃。据了解,保利地产的两个纯新盘都将入市,分别为东郭庄项目和高新区片区的羊毛滩项目。其中,东郭庄项目以洋房和精装小高层为主,主力户型为105~133平方米；羊毛滩项目主要打造洋房、别墅、公寓及商业办公产品,定位高端,预计于12月份入市。同时值得一提的是,银盛泰集团开发的位于城阳中心城区的博观系新品博观一品,也将于今年下半年入市,届时将推出部分面积在144~190平方米的洋房产品。此外,中欧国际城项目预计于9月份加推高层产品,世茂公园美地预计下半年加推90~130平方米的高层及洋房产品。

除此之外,位于胶州市的银盛泰博观锦岸项目将于下半年入市,预计将推部分120~237平方米的洋房产品和5.6米层高的稀缺黄金旺铺。位于蓝色硅谷的鲁信和璧花园项目,下半年加推8个楼座,产品类型为116~136平方米的户型。另外,保利地产位于即墨长江二路的项目也将亮相。

在楼市调控的大背景下,下半年岛城170余盘的供应量,会对房企造成销售压力吗?对此,业内资深人士张百忍认为,相形之下,主城区由于房源相对较少,本就是稀缺产品,所以不会有什么销售压力。但是随着控调的深入,市场上的购房需求受到了一定抑制,所以预测下半年岛城一些项目会出现供大于求的情况。平安好房运营总监张斌认为,不少房企担心四季度贷款审批“难产”,所以会在三季度加大推盘量。“预计四季度会有不少银行停止发放房贷,届时一些楼盘价格回调的可能性很大。”

在环湾住龙湖

土地价值飙升、区域竞争力激增、城市发展方向与财富集聚效应强化,环湾板块从2007年起,经过10年的飞速发展,已经逐步向宜居的“都市目的地”靠拢,甚至已成为主城区内比肩浮山后、新都心、东李板块的“青岛四大中心”之一,也成为改善人群首选地之一。

繁华环湾已然兑现,改善人居必争之地

十年突飙猛进,环湾片区正由一片盐碱地蜕变成国家级新区!目前规划开工建设的大项目包括青岛奥体中心项目、青岛市健康中心、青岛市科技馆一期、青岛中学、文化艺术中心、蓝色生物医药创新园等,涉及体育、健康、教育、休闲娱乐等生活的方方面面。龙湖、卓越等一线地产大鳄分批抢滩,共谋湾岸巨变。

一线海景已成凤毛麟角,稀缺资源唯此环湾

沿海岸线,以独特的稀缺滨海资源而被视为人居生活的首选地段。正如洛杉矶比弗利山庄、中国香港浅水湾,只能被少数人所拥有,而环湾一线海景、三座五四广场大小的滨海景观带,也注定只能面对少数人的家门。

环湾改善红盘,九里公馆一席难求

环湾时代,龙湖以远见深耕一座城,择址环湾前海一线,畅享未来高规格市政配套,龙湖·九里公馆藏海而生,建面约80~140平方米小高层、瞰海大平层,新品房源火爆品鉴中,看房赠黄金,目前接受VIP意向登记!

高端生活城:龙湖8年匠造,5000户别墅及高端业主选择,高端生活醇熟兑现。

生态公园城:30万平方米环湾绿化景观带,五维园林升级,家庭全龄互动乐园。

全优教育城:非一格尔幼儿园、青岛中学等名校环伺,打造全方位教育体系。

交通枢纽城:环湾大道、双高路、胶州湾大桥、地铁公交等多维交通便捷出行。

繁华商业城:约10万平方米风情商业街,全方位满足业主日常生活需求。

臻品湾居城:瞰海首排、3+1四南向、13米开间、270°瞰海,臻品户型青岛罕有。

公馆专线:80888888

公馆地址:青岛·环湾北·白沙湾畔

董福青

青铁华润城TOD发布会圆满落幕启程青岛TOD元年

□半岛全媒体记者冯晶

6月30日,青铁华润城“远见世界创变青岛”——青岛首个TOD发布会在凯悦酒店三楼凯悦厅圆满举办。各界名流、传媒精英、合作伙伴等重量级嘉宾汇聚一堂,参与了发布会的全程活动,共同鉴证青岛创变时刻。

华润置地青岛公司总经理上台致辞表示,这一次,华润置地联袂青岛地铁,两大巨擘匠心臻筑青岛TOD首作,为青岛的城市腾飞插上了翅膀。青铁华润城作为青岛首个TOD综合体,必将为青岛城市带来革命性的改变。

为全面解析TOD,华润置地特邀著名城市规划专家、项目设计师等先后对TOD做了详细而完善的解释,通过TOD改变人与城市关系的视角,阐释青铁华润城的TOD规划理念,以及青铁华润城的TOD双地铁生活循环系统。

青铁华润城独特的TOD生活系统就是依靠双地铁来完成。通过2号线和4号线,串联起周边的交通区、配套区、商业区、生活区、工作区等多个区域的副中心,成就一个庞大的城市中心——青铁华润城。在内部,以短距离步行的方式到达生活、商业、文教、办公区等,构成一个闭环的短距离步行生活圈。又通过周边便捷的城市轨道交通快速连接城市,实现大生活圈概念。作为TOD模式的青岛践行,项目着力打造了集高尚住区凯旋门,百变公寓TOD领寓,活力商业万象汇,商务办公置地大厦四大业态,将以城市运营者的姿态,为青岛城市发展添上浓墨重彩的一笔。

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