限购令下的上半年

半岛全媒体记者江海峰

今年上半年的楼市大数据,在一片热闹中出炉。据来自青岛锐理数据的统计,上半年,岛城商品房市场新增供应量为66384套,成交98586套,成交均价为10706元／平方米。截至6月30日,全市去化周期为12.9个月,其中李沧区去化周期最短。值得一提的是,随着“三湾三城”规划的提出,辅城区及近郊区域楼市显得十分活跃,今年上半年,无论是供应量还是成交量,西海岸新区、城阳区和胶州市均排在前三名,成为岛城楼市当仁不让的“三驾马车”。接下来,我们就一起来看看这些楼市大数据中透露出的信息。

要成交需有供应,供应量充足,才能保证成交。据青岛锐理数据统计,今年上半年,无论是新建商品房还是新建商品住宅,供应量较去年同期均有所下降,幅度基本在2成左右。其中,新建商品房新增供应量为66384套,较去年同期的81186套下滑18.23%；新增供应面积为6910614.2平方米,较去年同期的9203723.26平方米下滑24.92%。新建商品住宅新增供应量49972平方米,较去年同期的64254套下滑22.23%；新增供应面积5525485.9平方米,较去年同期的6881090.19平方米下滑19.70%。

从2017年上半年新增分布来看,这些供应量主要集中在辅城区和近郊区域。西海岸新区、城阳区和胶州市上半年分别新增供应量为159797套、139717套和9380套,排在前三名。从新建商品住宅方面来看,这三个区域分别新增供应量12417套、9837套和8080套,仍然稳居前三名。

去化周期在一定程度上体现一个区域的成交活跃度。据记者了解,截至今年6月30日,岛城新房去化周期为12.9个月,其中,除市南区去化周期在54.5个月外,大部分区域的去化周期保持在10个月~20个月之间。其中,李沧区成为目前去化周期最短的区域,仅为8.2个月。

从新建商品住宅方面来看,去化周期最长的市南区也仅为16.7个月,其余大部分区市的去化周期基本在4个月~10个月之间,其中,李沧区去化周期最短,仅为3.7个月,市北区和城阳区也比较缺供应,去化周期分别为5.4个月和5.5个月。

成交:辅城区“挑大梁”主城区下滑明显

随着6月份15511套新房成交量的出炉,上半年的岛城楼市成绩单发布。据青岛锐理数据显示,今年上半年,岛城新房共成交98586套,月均约1.6万套,同比增长4.14%；成交总面积为10535491平方米,同比增长4.12%；新房均价为10706元／平方米。

今年上半年,在新房成交量和成交面积均实现上涨的情况下,新建商品住宅的成交量和成交面积却均呈现下滑趋势。从数据来看,上半年岛城新建商品住宅成交量为81024套,成交面积为8912035.3平方米,相较于去年同期,下滑指数分别为4.64%和1.66%。成交均价为10021元/平方米。

业内人士表示,这种情况主要是因为今年3月份以来,岛城先后出台了多项楼市调控政策,一部分投资者被限购,原本打算购买住宅的人群转而购买公寓及商办产品。

从成交区域来看,与上半年供应量相辅相承的是,成交“大头”也集中在辅城区和近郊区域。其中,西海岸新区、城阳区和胶州市的新房成交量位列全市前三名,共成交58553套,占全市成交总量的近6成(59.39%)。其中,“冠军”西海岸新区成交25835套,同比去年的半年数据23740套上涨8.8%；排在第二位的城阳区上半年新房成交17448套,较去年同期的17190套微涨1.50%；排在第三位的胶州市,上半年新房成交15270套,较去年同期的9821套,同比上涨55.48%,其也因此成为上半年新房成交量增幅最大的区域。

位于近郊区域的即墨市、平度市和莱西市也不甘示弱,上半年新房分别成交11042套、5815套和4465套,同比均实现上涨,上涨幅度分别为39.58%、11.85%和40.30%。那么,主城区的成交情况如何呢?记者通过梳理数据发现,今年上半年,主城区新房成交量均出现较大幅度下滑。其中,市南区成交770套,同比下滑52.91%；市北区成交7657套,同比下滑22.46%；李沧区成交6845套,同比下滑43.50%；崂山区成交2268套,同比下滑0.70%。另外,从新建商品住宅方面来看,这四个区的成交量也均出现较大幅度下滑,其中下滑幅度最明显的是市南区。

业内:主城区上半年供应“有点少”购房者置业目光外移

针对上半年的楼市供应量,岛城著名楼市分析专家张百忍认为“有点少”。尤其是主城区,上半年不仅土地供应量少,而且新房供应量也不大,这造成市场上较大一部分需求无法得到释放。同时,由于辅城区和郊区供应量相对较大,而且房源总价相对不高,吸引了不少购房者将置业目光外移。“最明显的是胶州,有新机场等大项目的规划,再加上不限购,供应量相对充足,上半年有如此好的成绩也在预料之中。”

青岛锐理数据总经理马光明认为,上半年在限购、限贷、限售及限价的大背景下,岛城依然实现近10万套的新房成交量,表现“相当不错”。“自去年下半年开始,岛城楼市慢慢变热,造成了今年一季度的持续火爆。主城区成交大幅下滑,主要是因为限价政策的影响,一些价格较高的楼盘预售难产,直接影响了成交数据。”

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