小长假三天 城阳胶州新房成交多

端午小长假期间，岛城新房、二手房市场出现明显的分化。三天时间，岛城新房成交为989套，较去年同期上涨约21.80%，虽然数据火爆，但是主城区交易惨淡，成交增幅主要集中在城阳、胶州等地，二手房成交则持续惨淡，三天总成交量仅为37套，目前市场观望情绪较为浓厚。6月份虽然不是岛城楼市的传统旺季，但是还会有20多个楼盘加推新房源，市场供应量充足。

新房成交冰火两重天

据青岛网上房地产不完全统计，端午节三天，岛城新房成交呈现高开低走的态势。其中，5月28日，新房成交440套，5月29日，新房成交288套，5月30日，新房成交261套。较去年端午期间的812套的总成交量，上涨约21.80%，但是热点区域已经发生了变化。去年端午节小长假期间，东李、高新区等地的楼盘是成交热点，而今年则是胶州、即墨等郊区市唱主角。以5月30日为例，胶州共成交68套，位居全市首位，成交面积6361.44平方米。即墨共成交42套，成交面积5211.49平方米，排名第二。城阳区（原城阳区+高新区）成交34套，排行第三。端午三天，胶州以220套的新建商品住宅总成交量位居榜首；紧随其后的即墨市，三天新建商品住宅成交144套，位居成交套数榜第二位；城阳区以7套之差、137套的成交量，位居第三位；西海岸新区成交87套。

相比之下，主城区成交惨淡。市北区成交10套，崂山区成交8套，市南区成交3套。这一现象并不是小长假期间的极端个例。根据“锐理新媒体”数据显示，在五月份的最后一个周中，新房成交量3128套，与上一周基本持平，但是住宅平均售价却从11049元/平方米下降至10288元/平方米，价格下降明显，其中主要原因就是市区内新建商品住宅的成交量持续萎缩，而以胶州、即墨为代表的郊区市则持续火爆。在周新建商品住宅上周成交排行榜上，成交量排在前10位的楼盘中，主城区只有东李一个楼盘上榜，而且位于整个榜单的下半区，即墨、胶州、城阳、平度、莱西等地的楼盘销售则是持续火爆。

刚需族盼着新盘加推

在各大售楼处记者调查发现，在6月份岛城20多个住宅项目加推新房源。主城区加推房源不少，市北区预计万科未来城溪园将推出户型有84平方米到145平方米的三居；崂山区的中联依山伴城将推出85平方米到125平方米的新房源；鲁德海德堡预计推出二期 廷大户型小高层、洋房，小高层面积区间170平方米至220平方米之间，洋房面积230平方米左右；李沧区珑台二期河岸首府预计6月开盘三个楼座，面积涵盖99平方米、125平方米以及135平方米三个户型，米罗湾加推洋房新品，面积为120平方米左右。

西海岸方面，银盛泰香江学府预计6月中旬加推3、4、7号楼，均为精装房，所推楼栋户型建面约86平方米到140平方米之间；海尔悦湖兰庭预计将推3期1号楼小高层，户型面积107平方米至126平方米之间；金沙滩壹号33层高层预计6月底开盘，户型面积为140平方米到208平方米之间；山水嘉苑4期悦峰预计6月中旬开盘销售，户型面积86平方米到112平方米之间；康大叶语东山预计6月开盘，户型面积包括95平方米、110平方米、120平方米套三、140平方米套四。

近郊方面，胶州楼市近期火热，6月份预计有3盘推出。其中，银盛泰博观锦岸为首次开盘，预计6月中旬推出小高层、洋房；水岸华庭项目预计6月底开盘，开盘具体户型套二88平方米，套三126平方米至132平方米；中洲半岛城邦2期洋房预计6月推出，预计推出的为6层电梯洋房，具体户型面积105平方米、108平方米、120平方米三居以及147平方米、164平方米四居。

记者 王寿林 摄影报道

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