胶州市房产管理局关于加强房地产经纪机构备案管理工作的通知

各房地产中介机构：

为进一步规范我市房地产经纪服务行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产中介市场健康有序发展，根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号），结合我市实际，现就加强房地产经纪机构备案管理工作通知如下：

一、实行房地产经纪机构备案制度。凡在我市从事房地产经纪活动的机构（含分支机构，下同)，应当自领取营业执照之日起30日内，到市房地产行政主管部门备案。已领取营业执照未备案的房地产经纪机构应在2014年10月31日前到市房地产行政主管部门办理备案手续。

二、办理房地产经纪机构备案，应当符合下列条件：

1.依法取得营业执照，“经营范围”中应明确从事“房地产经纪业务”或类似字样；

2.有固定的经营场所；

3.有2名以上（含）房地产经纪专职人员，设立分支机构（分店）的，每个分支机构（分店）有2名以上（含）房地产中介工作人员。

三、房地产经纪机构备案应提交以下资料：

1.胶州市房地产经纪机构备案申请表（原件）；

2.营业执照副本（原件及加盖公章的复印件）；

3.税务登记证副本（原件及加盖公章的复印件）；

4.法人身份证明（原件）；

5.房地产经纪人员的资格证明（原件及加盖公章的复印件）、身份证明及劳动合同（原件及加盖公章的复印件）；

6.从业人员登记表；

7.办公场所权属证明，其中自有房屋提供《房屋所有权证》（原件及加盖公章的复印件），租赁房屋提供房屋租赁合同（原件及加盖公章的复印件）；

8.房地产经纪机构行业服务承诺书（原件）。

四、市房地产行政主管部门自收取房地产经纪机构备案申请之日起7个工作日内，对该房地产经纪机构基本情况、出资方情况及聘用的房地产经纪人员基本信息等予以审核，符合条件的核发房地产经纪机构备案证明。备案证明有效期一年，到期后需重新申请核发。

五、市房地产行政主管部门应及时将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、联系电话等备案信息通过胶州市房产管理局政务网、金胶州报、电视台等媒介向社会公告，并在胶州市房产交易大厅进行公示，以供房地产交易当事人选择。

六、房地产经纪机构备案事项发生变更或者机构终止的，应当自变更或终止之日起30日内，到市房地产行政主管部门办理备案变更或注销手续，换发或注销房地产经纪机构备案证明。

七、房地产经纪机构应当在其经营场所的醒目位置，悬挂营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪执业人员信息等。

八、不严格按《房地产经纪管理办法》执业的房地产经纪机构，市房地产行政主管部门将通过限制其在房产交易服务大厅准入资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处，并将有关情况通报税务、金融、工商等部门。建立联合查处机制，对房地产经纪机构违法违规行为进行联合查处。

联系电话：82289360胶州市房产管理局2014年9月11日

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