平凉市住建局启动实施存量房交易资金监管

市民张先生碰上了一件闹心事，因为他购买的一套二手房首付款进了卖方指定的账户，可是卖方却反悔了，而首付款也被卖方挪作他用，追偿的过程漫长又令人心烦。近年来，随着二手房市场交易量的持续快速增长，存量房交易时的风险问题逐渐增多。在交易过程中，买方担心交完首付款后不能顺利过户，卖方担心房产过户后拿不到尾款。而一套房动辄几十万元、上百万元，如何保证交易资金安全成为买卖双方共同关心的焦点，也是人民群众关注的房产领域痛点和难点问题。

为了保障存量房交易双方合法权益，市住建局把实施存量房交易资金监管，作为“我为群众办实事”的重要举措，联合人民银行平凉市中心支行出台了加强存量房交易资金监管的政策措施，明确市住建局为主管部门，市房产管理局为监管机构，与监管机构签订合作协议的商业银行为监管银行，共同对交易资金进行全额监管。目前，市房产管理局已经设立了存量房资金监管专用账户，授权平凉农商行具体承办相关资金监管业务。买卖双方签订买卖合同后，可通过政务中心“一窗受理”窗口、经纪机构门店签订《存量房交易资金监管协议》。市房产管理局房产交易中心在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，根据不动产权办理的实际情况，通知监管银行转移、拨付其交易资金，使得交易全过程在监管模式下完成，从而实现钱证两清，保证了顺利过户，规避了交易资金风险。

近日，平凉市存量房交易资金监管平台正式上线运行,今后在平凉市中心城区，存量房买卖双方在自愿的原则下，可以免费将购房款交由存量房交易资金监管平台进行监管，从而保障交易安全。

●存量房买卖交易资金办理流程

1.自行成交交易当事人在政务服务大厅二楼不动产区窗口办理存量房网签合同备案，选择房屋交易资金监管服务事项及监管银行;通过中介机构成交的交易双方当事人,由中介机构负责在市房产管理局存量房交易网上签约备案系统进行网签备案及资金监管协议的签订。

2.交易当事人与监管银行签订房屋买卖交易资金监管协议，开设房屋交易资金监管子账户，监管银行提供相应监管服务。

3.约定监管的交易资金一次或分次存入房屋交易资金监管账户。

4.监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的房屋交易基础信息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统。

5.监管银行根据监管协议约定及监管系统推送的交易完成节点信息，将监管资金划转至卖方结算账户，利息按交易双方当事人协议约定划转。

6.存量房买卖交易资金监管完成。

作者：岳金波 编辑：何 龙 审核：王 军 于 鹏

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