租房难租金贵监管缺位

3月下旬,随着平凉城区棚户区改造等工程的相继实施,以及外来民工返城、已工作人群变换工作、毕业大学生求职高峰的到来,平凉城区进入了全年租房旺季。但记者调查发现,不管是在58同城的租房平台还是在平凉各大中介机构,求租者依然难以找到理想的房源,要么是地理位置好,但房子老旧,设施差；要么是地理位置偏,房子新,多为毛坯房；要么是房子精装,价钱却居高不下……

“一个字,租房真难!”一位求租者表达了这样的心声。安居才能乐业,那么,当前让广大租房者头疼的租房困局该如何破解?

■租赁现状:毛坯房简装房居多引求租者不满

“我工作单位离城区世纪花园B区近,我想在那租一套房子,结果找来找去,大多都是毛坯房,也有简单装修过的,可是卫生间的马桶都得自己买,我花钱收拾了,不租了怎么搬得走?”应届毕业生李文文今年春节过后便提早寻觅房源,本想房子不难找,可是没想到她中意的房子多为毛坯房,且价格多在1000至1500左右。“这样的毛坯房我要收拾地能住人至少得花一万多元,一点都不实惠!”李文文叹息道。

这几天,准备把办公室搬到小区内的张小雨也在四处找房子,与李文文不同的是,他并不计较地段在哪,只要有停车的地方,房间够新够大就可以。在58同城推送的租房信息里,他看中了一套位于三角城的房子,实地察看后,他觉得还算满意。房子所在的小区空间开阔,有停车场,有大面积的绿植,房间做了简单装修,没有家具。和房东谈了一下价格,张小雨有些吃不消。“这样偏远的房子,一个月租金是1800元。我要在这里住,肯定要接通燃气管道、添灶具呀等,前期投入就得上万元,加上房费,一年就得3万元,太高了!”

张小雨又在城区西面看了一套三室两厅的房子,房子被房东描述成“精装”,然而张小雨实地一看,房子装修并不时尚,好多地方边边角角都已开裂。然而就是这样的一套“精装房”,标价一月为2000元。

记者在平凉城区租房市场调查了解到,租赁市场上便宜一些的精装房炙手可热,只要价格没有超过1500元/月,装修即使并不像房东承诺的那样“精良”,也会被迅速抢走。但精装房房源不多,且多数这样的房源楼层高,价格也居高不下,多在1700元/月至2000元/月左右,很难获得求租者的青睐。整个租赁市场以毛坯房和简装房居多,大多数此类型的房子持续一个月就是租不出去。

为什么房难租?根据记者以上的调查显示,主要是因为求租者嫌此类房子前期投入成本太大,且租金高。而租金高背后的一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现,部分中介向买卖双方收取过高的佣金,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。此外,一些中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价收益。

房难租的另外一个因素是,可以租的房子变多了。

根据平凉房地产行业的资深专家保守估计,过去的一年中,30%销售房源被用于投资,进入租赁市场,租房市场的供应量呈绝对上升趋势。供应体量变大,也就意味着房源变多,求租者可挑选的余地也相应增大。

■交易背后:品牌中介企业缺少市场监管缺位

在求租者抱怨优质房源少,租金过高的声浪中,我们也看到了在租房市场交易中存在的一些不容忽视的问题,使这个行业长期处于不规范的状态。记者调查了解到,有关交易问题排在前三位的分别是:租赁市场缺乏监管,遇到问题投诉无门；中介收费过高；房源信息介绍有偏差。其他问题还有:中介或房东不合理克扣押金；租房合同霸王条款。

“租房真是一件让人伤不起的事情!”在平凉某公司上班的李玉龙刚租完房。当时,在他与房东口头协议价格之后,一家中介公司以高价鼓动房东将房子转租,房东在签约当天反悔,并把房租涨了100元。最终,李玉龙妥协了,按房东说的价格签了合同。

市民陈香红在租房过程中也遇到了一件非常不开心的事。她在租房过程中,发现马桶有裂纹,当时已付了租金以及房屋押金,她便将马桶裂纹处拍了照片传给房东,表示不是她损坏的,谁知房东一口咬定是她损坏的,声称要在押金中扣除损失费。

租客痛苦,房东一样不轻松。李榕在西景园有一处两室一厅的房子,每次在网上发布出租信息,就会为她引来无数的电话。“我在华亭上班,要陪租客看房,基本上要开车一个小时过来十几趟才能租出去。”李榕认为,因为缺少品牌中介机构,租客与房东缺乏信息沟通,相互之间没有建立起信任,所以整个租房流程效率非常低,导致各方都浪费了很多精力。

租赁市场缺少专营租赁服务化的中介企业,没有形成一个规模的优势和市场品牌,难以满足住房租赁消费的需求。除此之外,缺乏市场监管也是租房交易中出现诸多问题的重要原因。

“租房是一个相当繁复的过程,几乎很大一部分交易都伴随着不愉快。”平凉一家中介公司工作人员坦诚,房产中介行业里充满痛点,“信息不对称”、“霸王条款伤人”等尤为突出。

■化零为整:让租赁市场走向规范化规模化

实际上,破除中介与房源两大痛点的努力早已开始。2014年年初,住房和城乡建设部就曾颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要积极培育经营住房租赁的机构,推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型。同时,还提出推进房地产投资信托基金试点,吸引社会资本进入住房租赁市场。

然而,此举在平凉却遇冷。“我们做企业的也要算账,企业买地一次性投入,加上开发建设,资金投入比较大,如果采用出租的方式,资金收益率比较低,租房子不如卖房子。”平凉一家房地产企业负责人告诉记者。机构、企业如此,私人业主也是如此,出租住房成为销售住房的过渡期,租赁市场体系未形成前,发展相对滞后难以避免。

“缺少理想的房源,”业内专家表示,这一“硬伤”短期内难以解决,但供给主体不成熟、中介服务体系缺乏专业、规范等“软件”问题的解决迫在眉睫。

据了解,目前平凉市房屋租赁市场上,除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外,大部分的供应主体是居民家庭。“从供应方看,目前约五成以上的租赁住房是以净资产的状态出租,并且以着眼于长期投资的个人投资者为主。”平凉一家大型房企有关负责人告诉记者。

庞大稳定的潜在房源,有望让租房痛点成为楼市发展的新增长点。许多业内人士对住房租赁市场,尤其是规模化租赁的发展持乐观态度。

化零为整,或将成为变化开始的第一步。这位负责人说:“应该看到,租赁市场是一个完整的房地产市场的必要组成部分。房地产市场的健康发展需要交易和租赁‘两条腿走路\’,要扭转房地产租售失衡,同样依赖于租与售两个市场的共同努力。房源应向大的租赁机构集中,这样有利于稳定租金以及租赁关系,可以避免租房贵、租房难、租房交易痛点等问题发生。”

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