新政下的攀枝花房市

□本报记者 梁波

对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率……近期中央出台的一系列房地产调控政策，从多方面对房地产市场进行调控。

在此背景下，攀枝花的房市情况如何？房产新政的影响到底有多大呢？近日，记者对此进行了调查。

商品房价格普遍上涨

2011年3月，国家统计局提取的70个大中城市商品房价格数据中，29个城市新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。那么，攀枝花的商品房价格是否上涨，涨幅是多少呢？

5月11日，记者来到位于炳草岗某中心城区地块的一处楼盘，售楼小姐告诉记者，这处即将开盘销售的楼盘销售均价6000元以上，而同等地段的另一处楼盘去年的销售价格是4500元。

在四十九公里的一处楼盘销售点，一位销售人员告诉记者，“去年楼盘一期开盘时的销售价格是每平米3250元，而将于今年下半年开盘销售的二期，每平米的价格将达到3800元至3900元。”

从两处新开发的楼盘价格看，攀枝花今年商品房价格和去年同期相比，上涨的幅度是20%左右。

为什么房市新政频繁出台，攀枝花却不受影响呈上涨趋势呢？

一位业内资深人士告诉记者，国家的房产新政对一线大城市的影响较大，这些城市房价动辄数千上万的涨幅，而攀枝花作为二线城市，房价基数不高，所以涨幅对于购房者的影响也就不会太大。

最近，在攀钢上班的兰女士很高兴，她刚刚拿到了位于仁和区一个楼盘的新房钥匙。新房是兰女士买的第二套住房，受新政影响，她不能通过住房公积金贷款，只能从银行贷款。兰女士说，“利率高了，一年大概要多花6000多元的利息。”

兰女士给新房算了一笔账，她说扣除多花的利息，她也赚了，因为新买的这套住房买价是每平方米2800元，现在已经涨到了3500元每平方米。

在米易某部门上班的尹先生是个“80后”，上班四年。他对记者说：“几年前我的存款有1万多元，那时候买套房的首付款是3万元，现在我有4万多元存款，但买套房的首付款是7至9万元。挣钱存款速度怎么也赶不上房子上涨的速度。”

尹先生说，他希望能有一套属于自己的新房，但现在房子的价格太高了，听说今年攀枝花将在三区两县启动2000套公租房建设，他准备到时候申请一套公租房，等钱攒够了，再买新房。

住房刚性需求占主导

“当下，让房产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。在攀枝花以居住为主要目的的购房人群仍占主导地位。”

在攀枝花做了六年房地产销售的职业经理人章先生向记者表达了他对如今攀枝花房市的看法。他说，就攀枝花而言，目前购买商品房的大致可分为三个群体，一是没有自己房子的无房人群，主要以刚参加工作的工薪阶层和城市低收入家庭为主；二是有住房但希望通过置换住房来改变生活质量的人群，以收入稳定的城市中等收入家庭为主；三是希望通过购房来达到理财目的的人群，以城市高收入家庭为主。

这三个群体以一、二两个群体为主，约占70%以上，尤以第二个群体的购买力最坚挺。这个群体原来有住房，随着家庭收入的增加，希望置换或者重新购买居住环境好、交通便利的新居来改善生活质量，所以攀枝花的房市突出的还是居住属性，市民对住房的刚性需求仍占主导地位。

今年5月1日，随着炳仁线后段四十九以东道路的通车，四十九公里、老街等仁和区地段的房子开始热卖。

四十九某楼盘的销售人员告诉记者：“年前，我们这个楼盘的一期有部分房子没卖出去，到了今年5月，一期的房子就全部卖完了。现在二期还有好几个月才开始销售，但前来问询、交钱排号的人每天有20多组。”

5月11日，仁和老街的一处楼盘销售点，售楼小姐们接听咨询电话的耳朵都发烫了，还有3天这处楼盘就将要开始接待看房、排号的购房人群。

一位工作人员告诉记者：“我们这个楼盘有好几种户型，房子的均价不过3000多元，比中心城区的房价低了很多，很受购房者的青睐。特别是炳仁线（后段）通车后，到炳草岗也就10来分钟的时间，方便得很。”

11日下午，记者在炳草岗地龙菁、炳三区两处正在进行扫尾工作的楼盘看到，售楼处已经门可罗雀，两三个保安正坐在销售处的沙发上闲聊。保安告诉记者，这两个楼盘的800、1000余套住房分别在去年的8月和12月就全部销售一空，如今就等着向购房者交房。

当日下午，记者在炳草岗的另一个正在进行房屋预售的楼盘处了解到，仅有200余套小户型房子的该楼盘，已经有160余人提前交了2至5万元的排号预订费。

延伸阅读

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知： 

一、进一步落实地方政府责任，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。 

二、加大保障性安居工程建设力度，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 

三、调整完善相关税收政策，加强税收征管，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。

四、强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

五、严格住房用地供应管理，各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。

六、合理引导住房需求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 

七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，住房城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省级及有关城市人民政府负责人。

八、坚持和强化舆论引导，新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。

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