中国康养胜地的掘金机会：“阳光花城”的诱惑

拟出让宗地2012-BE1#拟出让宗地2016-R19#

7月20日，来自攀枝花市住房城乡建设局的数据显示：2017年1～6月，攀枝花市销售商品房76.73万平方米，同比增长58.21%，其中住宅销售6447套，销售面积66.47万平方米，同比增长63.72%。

另一个数据则更为“意味深长”：1～6月，外地人在攀购买新建商品住房2773套，占比43.71%。

攀枝花，这座全国唯一以花命名的城市，这座在中国三线建设“襁褓”中成长起来的城市，正以打造宜居宜业宜游城市的实际行动，全力打响“中国康养胜地”品牌，诠释绿色发展的要义。

环境就是生产力

攀枝花曾因“百里钢城”闻名世界，随着产业转型升级的需要，城市功能正发生着巨大变化。

人们不禁要问：一座被打上工业“标签”的资源型城市，靠什么激活房地产市场？

攀枝花的回答是：让良好的城市环境成为生产力，走好绿色、可持续发展的新路，致力于打造中国康养胜地。

10多年来，攀枝花“铁腕治污”：空气质量优良率从16%提升到100%。

攀枝花率先提出“康养”理念，大力发展“康养+农业”“康养+工业”“康养+医疗”“康养+旅游”“康养+运动”等新型业态，创办国内首家康养学院，成功进入中国十大避寒名城、中国最佳养老城市50强、全国呼吸环境十佳城市，成为首批国家医养结合试点城市、中国阳光康养示范城市、四川省首个养生旅游示范基地，“孝敬爸妈，请带到攀枝花”正在全国广为传颂。

2016年，攀枝花全市接待过冬康养老人15万人次以上，依托不可复制的资源优势，以阳光康养为代表的服务业占比增长到26.1%。

今天的攀枝花，是一座充满活力、充满希望的城市。绿色发展的“东风”，吹暖了攀枝花的土地市场和房产市场。

2017年，攀枝花市建设用地供应总量为32宗宗地，总面积（含代征）87.4556公顷。可以预见，随着楼市量价齐升，房企补库存动作将加大，土地资源紧缺，土地市场必将迎来升温预期。

来自主城区的机会

南临金沙江，北靠九附二，和攀枝花市成都外国语学校、三森家居城是“邻居”……

位于主城区的2012-BE1#宗地，就这样等待着。

今年以来，随着攀枝花房地产市场的不断回暖，涉及2万余户群众的棚改工作持续推进，攀枝花房地产出现巨大的市场空间亟待填补。2012-BE1#宗地，正是一座亟待地产项目填补的“稀缺之岛”。

主城区被规划为东部对外联系的“门户”和“窗口”，是面向全市、高标准的、以居住为主的城市花园社区。近年来，2012-BE1#宗地周边，随着印象马德里、铂金时代、万象城等房地产项目的落成，包括米易、盐边、会理、会东，甚至北京、武汉等地在内的外来人口开始涌入。对周边区域的市场辐射力和稀缺的供应成为房企在此布局产品的最大理由。而市场行情的上涨、棚改工作带来的红利，以及将于今年9月正式对外招生的成都外国语学校攀枝花学校，再次为主城区的土地市场“加持”。

为2012-BE1#宗地“加持”的能量远不止“学区房”的预期。

该宗地所处的炳二区作为中心地段核心成熟区，其区位优势非常明显，交通极为便捷，公交可达全城各处。

在同样的步行距离中，还有各类大型超市、商场、医院农贸市场及餐饮聚集区，购物、就医、聚餐就在家门口。

此外，宗地距金沙江500米左右，沿江景观打造炳草岗段已初显雏形，如今，步行道绿意盎然、鸟语花香，下游银江水电站正在强力推进，电站建成后，将抬高水位10余米，形成天然平湖，江枫渔火、泛舟垂钓的生活近在眼前。

新区的“诱惑”

一座城市逐渐“长大”，带来的不仅有城市空间的拓展、功能布局的优化、人居环境的改善，还有更多的财富“洼地”。

攀枝花市国土资源局即将推出的2016-R19#宗地，正是这样一块让业界兴奋的“洼地”。

理由只有一个：该宗地位于渡仁片区干坝塘城市中心区。

“渡仁片区干坝塘城市中心区”，仅从这个名称上看，也许有人不明白它的价值所在，换一种说法，或许才能体现这片区域的市场“魔力”——花城新区。它是攀枝花市倾力打造的城市新区，被定位为加快建设中国阳光花城的主战场之一。这样的区域，天生自带“光环”。

国内千亿级房地产企业碧桂园，已经在花城新区布局落子，其销售速度与100%去化率均创造攀枝花房地产行业新纪录。创造纪录的，还有花城新区的开发建设。2012年6月29日，花城新区迎来首批5个项目的集中开工，由此开启新的历史征程。5年来，干坝塘大桥全面贯通，花城大道、阳光大道和炳仁线构成的核心区“双十字”道路骨架初具规模，畅通了新区开发建设的主动脉。

承载着厚重的希望与期待，目前花城新区已进入加快发展期。2017年，花城新区投资项目17个，总投资约117亿元，年度计划投资约15.7亿元。开发建设6年来，花城新区日渐成为阳光花城创新创业、投资发展的热土。

位于渡仁片区干坝塘城市中心区的2016-R19#宗地，毗邻原市九中，距市车管所几百米距离。宗地周边，半岛阳光小区建成投用，宝马、捷豹、路虎等汽车4S店业态成熟，以居住生活和配套服务为主体的巴斯箐地区、弯腰树地区近在咫尺。宗地靠近攀枝花大道主干道，对外交通方面，拟规划建设华沙路、华通路、华阳路等支线道路，连通至炳草岗片区、仁和区及正在兴建的攀枝花火车南站。

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