金九银十 成都买房攻略： 城南绕城外1.4万 城北精装7000不到

9月的各个周末，一个又一个的开盘高潮接踵而至。正值金九银十楼市传统旺季来临之际，成都商报今起推出2016金秋购房季系列报道，首期报道聚焦成都各城区买房攻略供你参考。

城北

■新都大丰板块

均价：5000~6500元/平米

优点：规划中的大丰新城区，均价6500元/平米左右，且未来商业配套充足。

缺点：部分商业尚未动工，住宅交房日期大多在2018年前后，板块成熟尚需一段时间。

代表楼盘：保利城4期、蓝光花满庭3期、绿地城、保利·爱尚里、优品道珑苑

■金牛北新板块

均价：6500~7000元/平米

优点：区域内楼盘偏重改善型，并基本配置洋房或别墅产品，目前金牛区已引入多所知名中小学，并有单价不超过7000元的精装房源。

缺点：地铁5号线在建尚未开通，目前只能驾车到达，项目通达性和昭示性不够完善。

代表楼盘：碧桂园·城市花园、保利·公园里、北星城

■成华龙潭寺板块

均价：7500元/平米

优点：区域发展相对成熟，离主城区相对更近。

缺点：尚无地铁线路通达，商业配套仍需加强，出城道路比较“坎坷”。

代表楼盘：绿地·悦蓉公馆、中国铁建北湖国际城、蓝润V客尚东、保利林语溪、蓝光乐彩城

■昭觉寺动物园板块

均价：7500~9900元/平米

优点：人文景观、旅游资源和交通资源都较丰富，居住氛围浓厚。

缺点：房价相对较高，改造后的川陕路通行能力大大加强，但出入城在上下班高峰时段仍显拥堵。

代表楼盘：马克公馆、首创花与城、华润熙悦广场、泛悦城市广场、蓝光金悦府

城西

■茶花板块

去年10月，金牛区与西南交通大学签署“环交大智慧城”改造方案，将进行茶花片区城中村改造，打造为开放公园和中央绿岛项目。区域内覆盖有地铁2号线和7号线，商业配套方面已有金牛凯德、一品天下，未来还将有龙湖的第三代天街。区域内项目有顶峰·水岸汇景等，目前二手房均价在11000元/平方米~14000元/平方米。

代表楼盘：首开·龙湖紫宸，预计本月内开盘

■双楠板块

双楠在成都购房者心中的标签有着强烈的标签。然而现在也面临着每一个传统繁华区域所面临的难题：土地供应的断档。在2006年中海龙湾半岛及鹭岛国际社区之后，鲜有新增供应土地和产品来持续满足高端居住的需求。直至去年底中海拿下草金立交内侧两宗土地，双楠，又才回到购房者的视野。区域内金楠天街和大悦城的开业，带给了双楠更多的活力。

代表楼盘：中海·熙苑，预计本月内开盘

■外金沙板块

在青羊区的政府规划中，该板块属于“青羊新城”，目前辖区人口约36.7万人。现有地铁4号线等交通配套，商业配套青羊万达广场将于今年12月开业，并正在建设金沙湖和百仁公园。9月11日，太行瑞宏·朗诗金沙城首批次开盘，近3000组客户抢约500套房源，让该项目一炮而红。在此之前，板块内在售项目有华润·金悦湾、蓝光·雍锦王府等，主打高端客群；本周，融创·观玺台售楼部也将正式开放。

代表楼盘：太行瑞宏·朗诗金沙城；融创·观玺台

■国宾板块

2014年之前，国宾主要在售项目如成都后花园、万科·金域西岭等均以大户型为主，甚至不乏别墅类产品。2015年，国宾板块内在售项目寥寥无几，东原·亲亲里、国宾时光汇等均进入尾盘阶段。今年，随着万科·国宾润园和锦西润园、保利·国宾首府等项目面市，主要产品定位为100㎡以上平层，国宾再次吹起了“改善风”。

代表楼盘：保利·国宾首府、万科·锦西润园

城东

■建设路板块：均价12570元

优点：作为城东开发较早的区域，建设路目前已经进入完全成熟期。周边入住率非常高，人气旺盛。

缺点：地处交通汇聚口，分流通道少，交通拥堵是一大痛点。

代表楼盘：恒大中央广场、蓝光雍锦阁、首创天禧

■万年场板块：均价11300元

优点：地铁四号线的开通、七号线的构筑将帮助万年场逐渐实现价值加码，让地处东二环、临近东客站的便利优势发挥到极致。

缺点：新旧小区交织，出城方向还有部分荒地，略显杂乱。

代表楼盘：华润二十四城

■攀成钢板块：均价16500元

优点：城东最贵的板块，优质改善项目扎堆。成师附小、七中育才等优良教育配套以及完善便捷的地面、轨道交通让攀成钢的价值逐年上升。

缺点：客群面小，偏高端改善类。

代表楼盘：信和·御龙山、仁恒滨河湾、天誉、ICC凯旋门

■东客站板块：均价10600元

优点：东客站作为成渝经济圈的重要一环，在产业规划和产业发展上也相当有潜力。

代表楼盘：鲁能城、佳年华广场

■三圣乡板块：均价8320元

优点：城东主城环境最好的住宅区，幸福梅林、荷塘月色不仅是区域绿肺，也是整个成都周末的休闲度假地。

缺点：已经在三环外，离城有一定距离。

代表楼盘：四海逸家、华熙528、绿岛筑、首创娇子一号

■大面板块：均价6050元

优点：临近三圣乡，环境也非常不错，同时有驿都大道、成龙大道两条主干道直达主城。

缺点：目前商业配套匮乏，入住率也不高。

代表楼盘：龙湖三千庭、海亮彩悦府、华润国际社区、百悦城

城南

■华府板块：步入7000时代

房价多年来一直很低调，从8月开始，华府板块步入7000时代。以前大家觉得远得没边的地方，自从秦皇寺板块、麓山大道板块的热烈入市，华府板块就独当一面了，50~120平方米面积段的配置，成为城南刚需现房集中的不二之选。

■金融城板块：均价破2万

复地·金融岛现在已经均价20000元~21000/平方米了。

其实不止金融岛，在金融城板块的项目越来越少，招商大魔方那么多年才开发，中途还有易主这些故事，现在也是飚向了单价2万。银泰中心的单价已经在3万多。

■秦皇寺板块：均价1.4万

天府新区的秦皇寺板块，目前仅售的两个项目，蔚蓝卡地亚花园城和天府万达1号，前者已经开到第二期，据相关人士介绍已有近2000组排号，但只有450套房源，均价预计会接近14000元/平方米。秦皇寺现有项目蔚蓝卡地亚花园城自建配套就有会议中心、城市度假酒店、地标商务大楼、商业街区等多种业态。万达1号与英国皇室医院合作的医疗项目，中航地产将打造成都首个航空大世界主题乐园……

■大源板块：均价1.3万

根据业内人士预测，未来在大源开盘项目越来越少，价格不会低于13000元/平方米，而且区域内仍然以改善型楼盘为主。

■新川板块：均价超1.1万

中德·英伦联邦的购房者肯定没有想到，现在这里均价已经是11000-12000元/平方米。2015年是新川创新科技园建设获得重要突破的一年。截至目前，园区签约项目总数达到19个，总投资达175.7亿元。目前，园区主干路网已基本形成，支干路网建设正全面铺开。

成都商报记者 叶涛 刘久林 谢雯 骆燏

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