豪宅盛宴 谁在享用？

进入2014年，楼市充斥着各种利空传闻，“山雨欲来”之势让买卖双方均放慢了入市脚步。6月，高端市场却预告不断，海上世界双玺、深圳中心天元、深圳湾1号、深业上城等多个豪宅项目意欲联手攻市。主流置业者纷纷好奇，入市的豪宅究竟都卖给了谁？未来的豪宅会有人买吗？

“富二代”偏爱繁华地段

早在年初，据深圳中原实际成交数据来看，深圳豪宅置业者呈现出年轻化趋势。根据深圳中原监测，2013年千万以上豪宅平均购房年龄为38.7岁，较2010年平均的40岁明显下降，但仍高于目前深圳34岁的平均购房年龄。

住在香蜜湖某豪宅小区的小邱算得上是“深圳土著”，父亲早年从潮州来到深圳，从最初经营五金物料小店到今日的连锁企业老板，随着财富的积累，很多人开始将小邱划入“富二代”队伍。他不愿提及家庭的物业有多少，但他表示，5年前从英国留学回来，就从宝安的父母家搬到在福田的新房。提及自己市值过千万的住处，他表示，“够不上豪宅吧，深圳的富人太多了”。关于“豪宅”，他笑言，“对于我们年轻人而言，豪宅需要在城市心脏地带，繁华很重要，交通、配套都是重点。”他表示，像他这样早早独立出来“单住”的“富二代”属于少数，周围同龄人更多的还是与父母同住，“还有很多出国就没回来了”。有意思的是，虽然物业价值不菲，记者却发现小邱的座驾是一辆进口三菱，市价在30万元左右，对此小邱回应称“车是自己买的。”

商务公寓链接全国高端客户

事实上，深圳的豪宅产品链接的是整个中国的高端客户群。虽然深圳有“限购令”在身，但近年供销两旺的“不限购不限贷”商务公寓吸引了外地客户的目光。

某高端商务公寓销售人员小谢告诉记者，她接待的外地客户并非传说中的“土豪”模样，更多的外地买家和深圳本地客户“看上去没什么不同”，外地客户显得更低调。对于外地客户在深圳购入豪宅的主要用途，小谢表示，“挺多是给子女买房的，深圳比较宜居，我接触的不少湖南、湖北买家都说是买给孩子的，还有一些是打算投资的。”

克而瑞分析师杜坤指出，虽然现阶段数据没有表明豪宅将走跌，但目前不少高端商务公寓的销售遭遇困局，“据我们监测，今年不少高端公寓的去化情况都不理想。”6月可能入市或加推的豪宅项目中，商务公寓产品占比不低，随着供应的增加，去化压力预计短期内难以消除。

豪宅变私人会所

记者调查过程中发现，不论是市中心还是东部滨海的豪宅，不少都曾被本地富豪买来招待客户。

一位常年在内地承包高速公路施工的郑先生告诉记者，自己在市中心的一套豪宅，主要用途就是接待业务相关的内地客户，供其住宿或商务洽谈。在新背景下，郑先生直言，自己的豪宅今年还没招待过客人。他还进一步透露，深圳的不少豪宅也曾通过他及周边的好友搭桥，卖给了内地客户。

研究机构统计业表明，越来越多深圳人购买豪宅的用途不再单纯是自住或投资，更多的人倾向于将所购豪宅打造为私人会所，或供商务使用。 （《深圳特区报》）

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