投行另类指数称房价下降3.8%学者：实习生算的

今年来中国部分城市楼盘降价现象引起国际舆论的关注。近日，英国《经济学人》一篇有关中国房价文章援引国际投行数据显示，今年前两个月，中国房价同比降3.8%，为2012年2月来首次。对此，国内学者点评称，用住房销售额除以售房面积得出房价的算法显然缺乏基本统计常识，是“实习生算的”。

近日英国《经济学人》一篇文章称，野村证券的另类中国房价指数显示：将中国官方全国住房销售额（今年前两个月为5990亿元）除以售房面积（9400万平方米），得出全国平均房价约每平方米6400元。该数据显示中国房价同比降3.8%，为2012年2月来首次。

然而3.8%的房价降幅明显与官方的统计数据存在偏差，国家统计局日前发布“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

“去年卖的是四环的房子，今年卖五环的房子，明年可能卖六环的房子，位置不同，价格不同，能简单拿在一起比较吗？”对于国际投行的算法，著名经济评论员马光远感到不解。

马光远表示，尽管我国的房价统计有许多尚待完善的地方，然而，一些投行用住房销售额除以售房面积得出房价的算法显然缺乏基本统计常识，也不了解中国基本国情。他不忘调侃称，这样的房价算法是“实习生算的”。

对于今年房地产走势，马光远表示，近两个月以来包括北上广深四个一线城市住房成交量和价格出现松动，此前推升房价上涨的因素进入2014年后几乎全部熄火，今年房地产整体形势非常微妙，未来房价走势取决于市场和政策的表现。

（京华时报）

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