这一周，小伙伴们都惊呆了！

惊 房价同比上涨超两成

从销售市场看——

北上广深房价涨幅同比均超两成

根据国家统计局10月22日公布的70个大中城市新房价格指数，9月份70个大中城市中，房价环比上涨的多达65个；房价同比上涨的城市则仍然保持在69个，只有温州一个城市下跌。

其中，北京9月份房价同比去年同期增幅高达20.6%，位列全国第一。上海、广州、深圳的同比增幅也到达到了20.4%、20.2% 和20.1%，分列全国新房价格同比增幅的二至四位。这也是一线城市首次出现单月同比价格涨幅全部超过2成的情况。

有业内人士称，实际增幅可能要高于目前数据。以北京为例，几乎所有的精装修楼盘都会与买房人签署两份合同，一份是装修合同，另一份才是真正的购房合同，两份合同相加的金额，才是最终的房价。例如位于通州的合生滨江帝景项目，其购房合同上的标价为22000元/平方米，但是如果想买到这里的房子，还需另外支付5000元/平方米的精装修费用，并且精装修的费用是不能计入贷款范围的。也就是说，这个项目最终提供给政府的网签成交金额要比实际成交额低近2成。

实际上，根据相关规定，这种在购房合同外另签一份装修合同的行为，无疑是违规的。但截至目前，尚没有听说有任何一家开发商因此受到处罚。

不过，虽然开发商如此变相加价，但一线城市的新房仍是供不应求。北京的可售房屋面积更是达到了历史低位。同时，9月份北京新房成交量也达到近4年同期的新高。

从土地市场看——

十大房企融资额或首破千亿

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等10大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，同比已经翻倍。专家分析，房企拿地积极性高，对资金需求进一步增加，预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。

今年以来，房地产市场持续升温，一线城市甚至出现“一房难求”的局面。记者走访中，发现不少楼盘甚至甘冒风险进行捂盘，开发商在热点城市的土储不断减少。为了“补仓”，不少房企尤其是大型房企不断加大融资力度，不惜血本拿地。此外，不少非标杆房企融资额也出现明显上升趋势。

房地产市场看涨情绪日益攀升，房企拿地热情不减。尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海、南京等地土地市场仍然未能抑制住火热的势头。

国土部公布的数据显示，前三季度，北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公顷，同比增加128%；上海789公顷，同比增加37.7%；广州526公顷，同比增加229%；深圳115公顷，接近前5年年均138公顷的供应量。

据悉，中原地产重点监测的10大标杆房企为保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。截至日前，年内融资额已经达到了935.9亿元。中原地产市场研究部总监张大伟表示，当下房企对扩张的需求，会加紧融资步伐，预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。

从市场个案看——

昆山地铁接通上海当地房价几乎翻番

从昆山到上海的地铁开通后，昆山当地楼盘价格暴涨，从之前的五六千元一平方米爆涨到目前的八九千元一平方米，两三月前“销售吃力”的很多楼盘而今已是“销售突破85%”、“即将清盘”。

上海地铁11号线昆山花桥段作为全国第一条跨省市轨道交通工程，已于10月开始试运行。通车后，昆山市民从花桥站乘坐地铁，到上海西站只需40分钟，而到上海徐家汇也只需1个小时。

上周末，昆山很多楼盘就将资料派发的工作延伸到了上海市。而上海市民也“很给面子”，扎堆从上海乘地铁来到昆山，形成了规模巨大的“上海购房团”。在采访中，一市民就认为，昆山的房型好，价格也可以。而记者调查后得知，这个楼盘在一两个月前售价只有五六千元一平方米，而现在却涨到了八九千元一平方米。该楼盘销售负责人说，尽管价格上涨，但近期成交量却也有上千套，并能实现“这个月底清盘”目标。对于销售状况的“骤然好转”，该负责人坦承：“和地铁有很大关系，因为我们之前三四五月份时，销售状况并不好，从六月开始逐步升温。因为基本上六月地铁已经初步完工了，在试运行后销售就更为火爆了”。

地铁的贯通，缩短了市民两地通行的时间，也成为了昆山开发商们的“救命稻草”。一楼盘开始商说，仅20日认筹的客户就有600组左右，而这个楼盘开出的房源也只有600多套，从认筹统计看，上海籍客户就占到了全部认筹客户的85%。

惊 售卖业主信息被判刑

事件回放——

售楼员“出卖”业主信息被判刑3月

据《扬子晚报》报道，苏州吴江一名楼盘销售人员私下将小区232户业主的个人信息，悉数卖给装修、洁具、吊顶、橱柜等多家公司。一个楼盘销售员的中饱私囊，换来的代价是：业主饱受各种销售电话骚扰，有苦难言。10月12日，吴江区人民法院审结该起出售公民个人信息案。被告人陈某犯出售公民个人信息罪，依法被判处拘役三个月，缓刑四个月，并处罚金人民币4000元。

吴江的君悦半岛小区是从2010年3月份左右销售的。大约从2011年下半年开始，陆陆续续有业主向房地产公司投诉被骚扰。房产公司经过内部排查，能接触到这些业主信息的只有两类人员：房产公司的销售人员和公司办公室的档案管理人员。公司因此怀疑，去年年初因待遇问题而主动离职的销售人员陈某有一定嫌疑。

2012年6月19日，警方接到开发商报案后迅速将犯罪嫌疑人陈某抓获归案。陈某向警方如实交代：“这232户业主的个人信息，确实是我泄露出去的。”

经讯问，警方依法查明：去年年初，陈某在松陵镇某集成吊顶店内，通过店主潘某将君悦半岛小区232户业主个人信息以800元的价格出售给某装修公司的白某。后来，白某将这些业主信息提供给同事李某。去年4月，潘某通过李某将这232户业主信息以1000元的价格出售给某橱柜店的窦某。

陈某泄露的楼盘业主个人信息，还远远不止这一处。

据犯罪嫌疑人陈某亲口交代：他从2007年开始，一直在吴江松陵镇、同里镇、盛泽镇等地从事楼盘销售工作。2008年夏天，当时他在同里某楼盘做销售，就将自己销售楼盘内的三四十个业主姓名及其手机号码，提供给了一个做空调的女子和一个卖家具的男子。交易后，那个卖家具的男子给了他200元。

2009年，某装修公司负责人徐某找到陈某，说要合作，向他索取某楼盘的业主资料。他想法设法偷出某楼盘大约两三百个业主的信息资料卖给徐某。当时他是用手机拍下了电脑上的数据，然后把手机图片发给徐某。后来徐某请他吃了顿饭，吃饭的时候，徐某塞给他数千元。

庭审过程中，陈某当庭认罪，悔不当初。他在庭上表示，在出售业主信息的时候，并不知道这种行为是犯罪。

记者调查——

80%受访者不知叫卖个人信息可判刑

业主个人信息泄露，涉及开发商、管理部门、物业管理公司等多个环节，每一步都有不法分子将业主个人信息批量泄露的可能。

据知情人士透露，开发商和物业公司并无严格规定不准许内部人员出售业主个人信息的条款，理所当然认为“都知道不可以这么做”。这就导致法律意识较强的从业人员清楚认识出售行为系违法，而法律意识淡薄的从业人员对此行为不自知。严重的两极分化投射出公司对员工普法教育的疏忽与制度约束的缺失。当然，这两类公司员工流动性大所造成的人事管理不便，也是问题产生的一大原因。从业人员离职后，并没有签订相关的保密协议，致使员工掌握的客户资料存在着极大的失控可能。

而在个人信息被非法出售之后，其后果已不是第一手信息出售者所能控制。这些个人信息可能被层层转卖，甚至落到不法分子手中，为电信诈骗、敲诈勒索甚至绑架等更加严重的恶性犯罪所利用，严重威胁公民的生命财产安全。

据调查，在大多数市民的意识中，出售公民个人信息或者只是普通的民事违法行为，有八成以上的受访者并不清楚非法提供公民个人信息的行为如果情节严重，将会被追究刑事责任。

让记者感到更为困惑的是“100%市民接过推销电话，但从没想过报警”。记者在吴江法院诉讼服务中心的大厅随机采访了数位前来办理手续的市民。100%的市民表示收到过推销短信或接到过推销电话。

市民岑女士向记者讲述，她曾因一日接到数个推销电话，而对电话那头的电销人员大发雷霆，质问对方从何处得到她的联系方式。这个疑问当然得不到明确的回答。岑女士说，银行办理业务、商场办理会员卡、电商填写送货资料、网购提供地址与电话，生活中免不了需要“自曝”个人信息，自己的信息究竟在哪个环节被泄露，说实话自己也推测不出来。对于被频繁骚扰的遭遇，岑女士从未想过报警处理。

对此，法官的说法是“受害者不追究”并不等同于“出售者无刑责”。据承办法官介绍，今年4月，公安部联合最高人民法院和最高人民检察院发布的《关于依法惩处侵害公民个人信息犯罪活动的通知》。该《通知》明确指出“出售、非法提供公民个人信息罪的犯罪主体，除国家机关或金融、电信、交通、教育、医疗单位的工作人员之外，还包括在履行职责或者提供服务过程中获得公民个人信息的商业、房地产业等服务业中其他企事业单位的工作人员”而公民个人信息则包括“公民的姓名、年龄、有效证件号码、婚姻状况、工作单位、学历、履历、家庭住址、电话号码等能够识别公民个人身份或者涉及公民个人隐私的信息、数据资料。”

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