“取消商品房预售”值得研究

今年的政府工作报告提出，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。面对新时代百姓住房需求，已经走过28个年头的商品房预售制度何去何从，再次成为两会代表委员关注的热点问题。针对近年来商品房预售暴露出的风险，代表委员建议，逐步取消商品房预售，实行现房销售。（3月9日《工人日报》）

其实，类似的“建议”早已有之。尽管有业内声称，取消商品房预售不可能，甚至后果很严重，但看得出来，基本上是在为利益关联方说话，公众并不相信。绝大多数人认为，取消预售房，才是对购房者权利负责，才能更好满足购房者的合理住房需求。

的确，从某种意义上讲，所谓商品房预售制度，可谓给开发商开设的“绿色通道”，是一项很不公平的制度。其不仅使得开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利，变相鼓励了低水平恶性竞争，滋生投机行为，助长房地产泡沫，让开发商将“空手套白狼”演绎到了极致，也使得房地产的杠杆高高在上，既损害了购房者的利益，更产生一定的金融风险。可以说，商品房预售制度是住房市场诸多问题产生的原因之一，也是我国房地产市场鱼龙混杂，乱象丛生的根源所在。

商品房预售制度是特定历史时期的产物，在房地产发展初期发挥了积极作用，有效解决了房地产开发资金问题。但事到如今，我国房地产市场经过20多年的迅猛发展，企业有了足够的积累，融资渠道日趋多元，商品房预售制存在的历史条件已经不复存在，改革势在必行。对于有关部门来说，在这种时候，应该与时俱进，认认真真研究一下代表委员的建议，研究一下“取消商品房预售制”的可行性，并作出积极的回应。毕竟在目前看来，取消商品房预售制度有利于净化房地产市场，促进房地产业的理性回归，有利于防范金融风险，民众新时代安居乐业的需求也能得到更好的满足。既然如此，何乐不为？

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