老小区换新颜,居民不想搬了 市南区投入1.47亿元,开展老旧小区整治行动,8787户居民受益

文/图半岛全媒体记者王丽平

宽阔整洁的社区广场、焕然一新的楼房、整齐的停车位、漂亮的街心花园……这一幅画面让人很难将这里和一个20多年的老小区联系在一起。自今年年初,市南区全面开展老旧小区整治行动,并将逍遥花园确定为改造的重点区域。12月7日,记者来到市南区逍遥花园,发现经过一番改造,现已取得突出成效,让这个20多年的老小区旧貌换新颜,让居民切实感到幸福感和满足感。

20多年老小区问题百出

12月7日上午,在逍遥花园的小区广场内,几个小朋友正自由地奔跑着,旁边几位阿姨不时聊着天儿,一派祥和惬意的景象。正带着孙子在广场上玩健身器材的孙阿姨告诉记者,今年逍遥花园老旧楼院改造,将这个广场内铺了五颜六色的塑胶路面,还更换了一批崭新的健身器材,广场周边的绿化区修整一新,“简直大变样,每次来都心旷神怡的。”孙阿姨说,这里也成了她每天遛娃的必打卡地。

不但白天大变样,晚上也是一番新景象。“广场上增加了许多路灯,晚上非常明亮,不像以前一到晚上整个小区都漆黑一片。”小区居民于丽娜告诉记者,每到傍晚她都会和小姐妹们来这里跳广场舞,非常热闹。

殊不知,这里以前可是一片“脏乱差”的景象。随着经济社会发展和城市化加速推进,老旧小区长效治理已经成为了城市发展的新焦点。为进一步做好老旧小区改造工作,提升和改善居民居住和生活环境,自3月份起,市南区金门路街道全面开展逍遥社区违法建设综合整治行动,而这改造的重点就是逍遥花园,“这是今年市南区最大的一处老旧楼院改造项目。”逍遥社区居委会主任戴岩介绍,市南区金门路街道逍遥花园小区是建成于2000年的开放式小区,小区内共有41栋居民楼、1652户居民。20多年来,没有大规模整修改造,所以基础设施陈旧、历史遗留问题较多。

“以前小区里私搭乱建现象严重,停车问题严峻、楼院环境破败,楼道内小广告到处都是。总之旧小区有的问题我们这几乎一样不落。”于丽娜说,有段时间都打算卖掉房子搬离这里。

拆违2693处啃下硬骨头

“为了改变这一现状,政府下大力气进行整治,市南区将逍遥花园纳入2021年老旧楼院改造计划,对逍遥社区进行全方位改造。”戴岩介绍,有了专项支持,在街道的带领下,他们就开始对旧小区进行大刀阔斧的整治。

首先整治的问题是社区普遍存在的侵占公共用地、私搭乱建现象。“以前小区单元门前是一条用砖头铺的小路,两旁都是泥地,长着杂草,有的居民圈地种菜,有时候楼上居民晒衣服被刮到楼下草地上,我们还要敲一楼邻居的门,这样特别影响邻里关系。”自建成就在这里居住的居民袁显传说,还有居民在小区里养鸭养鹅的,经常出门踩一脚屎。

除了一楼绿地被侵占,楼顶、楼体外立面也都出现私搭乱建现象。“6楼的居民把阁楼掀掉重新加盖一层房子、在楼房北侧加盖老虎窗、在窗户外加储物筐的等等现象应有尽有。”于丽娜说,其实这些都是非常严重的安全隐患。去年冬天有一天晚上刮大风,她居住的那栋楼顶加盖的铁皮房被大风掀翻,吹落在楼前的空地上,幸亏是晚上楼下没人,万一砸到人,后果不堪设想。

“让居民拆除违建是楼院改造中的一大难题,最开始很多居民不理解、不配合。”戴岩说,居民的飘窗、屋顶建筑投入很大,几千上万甚至几十万元的都有,所以大家前期对这项工作并不支持。随后社区按照“先易后难、逐户攻坚、一户不落”的工作原则,对逍遥花园41栋楼进行了三轮以上的入户摸排,最终共排查违建1101处,防盗网、挂笼等悬挂物、搁置物1600余处。

随后就是“啃硬骨头”开展拆除工作,“这部分工作在前期我们遇到了很大阻力,我们在拆第一个阳光房的时候阻力很大,前期我们多次通知该居民,但施工当天,我们去居民家里怎么敲门居民也不开门,打电话也不接,大概耗时半小时后,才开始拆除,这也打响了拆楼顶的第一枪。”戴岩说,逍遥花园共41栋楼,他们从一号楼往后依次施工,拆到13号楼左右,居民的态度有了很大转变。戴岩说,今年中下旬拆违工作已经圆满完成,拆除地面各类违建173处,楼顶违建240处,拆除飘窗680处,拆除防盗网、挂笼等悬挂物、搁置物1600余处,共计2693处。“我们也啃下了老旧小区综合整治‘硬骨头’。”

房价每平米涨了一千多

“现在我们小区在建设智慧停车场,增设100余个停车位,通过人脸识别、车牌识别实现无人自主化服务,我们的小区将来就是智慧化封闭管理小区了。”社区居民袁宗说,通过拓宽小区路面,高峰时段科学引导行车路线等措施,改变了周边道路拥堵、停车无序的状况,此外还建设了街心花园、口袋公园等,增加了许多健身器材。

此次改造对楼道内网线遍布乱象也进行了整治,“以前各家运营商都是各自扯网线,所以把楼道弄得很乱,密密麻麻的网线就跟蜘蛛网似的。”于丽娜说,现在金门路街道联合住建局、工信局协调移动、联通、电信、长城、有线五家通信运营商,压茬推进弱电线路废线切割整治、五网合一,现在楼道里只有一根光纤,非常整洁有序。

“还给我们的楼外增加了外墙保温层,粉刷了楼体外立面和楼道,现在我们的楼房就跟新的一样。”于丽娜说,最让她意想不到的是小区房价涨了不少,“去年每平方在两万九左右,现在涨了一千多,我们的财产增值了,大家都可高兴了。”于丽娜说,街道还引导筹建居民自治管理委员会,让社区居民有了大家庭的氛围,“现在我可不想搬走了,在这里住着可幸福了,现在逍遥花园成为了居民的‘逍遥乐园’。”

逍遥花园老旧楼院改造是市南区老旧楼院改造的一个缩影。据了解,截至目前,2021年市南区老旧小区改造项目已全部完工,总投资1.47亿元,改造项目9个,受益户数8787户,改造面积53万平方米。改造完成后,老旧小区的基础设施得到了完善,通过增设围墙、监控及更换单元门、灭火设施,提升了小区安全性；通过地面硬化铺装、绿化景观整治提升、通信线路下地,改善了楼院整体环境品质；通过建筑物修缮、补齐配套设施、加装电梯等,提升了居民生活舒适度。

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