“房子或被收走”背后陷阱何在

“这套房子是我们几十年工龄换来的，全家人仅有的一套住房，不能被人‘骗走’。 ”近日，北京年近六旬的赵红（化名）等多位老人向记者反映称，他们所委托的以房产进行“理财”的公司疑似爆雷，目前该公司已经关门“跑路”，自己的房子很可能因此被收走，“如今我们才发现，这其实就是一个典型的‘以房养老’骗局。 ”

赵红等人的遭遇并非个案。近年来，伴随着老龄化社会的来临，传统的养老方式亟待创新，从而产生了 “以房养老”等新需求，而一些不法人员也闻风而至，打起了老年人房产的主意。

当事人：理财后收息仅仨月，房子或“易主”

赵红称，2018年11月，她突然接到一家名为和谐众生（中国）投资控股集团有限公司（以下简称“和谐众生公司”）的电话，对方称有“以房养老”类的理财产品，不用出租房子也能赚钱，还能生出一部分钱借给小微企业。

可是，好景不长，和谐众生公司董事长失联。类似遭遇的当事人来到和谐众生公司讨要说法，但是该公司已经人去楼空。

赵红向记者介绍称，“收到仲裁申请书后，我们仔细查看才明白，和谐众生公司通过将我们的房产抵押后，从第三方获取了借款，现在无法还款了，第三方就向仲裁委提起申请执行我们的房产。 ”

事实上，房产抵押一事在办理手续的过程中就可见端倪。 “当时，和谐众生公司的工作人员让我去不动产交易中心等部门，嘱咐我‘到时候让签字就签字，就是走个程序’。最终，我也是稀里糊涂就把程序走完了。 ”同样受骗的李广益告诉记者，“现在回想起来，和谐众生公司那时就将我们的房子进行了抵押贷款。 ”

值得注意的是，对于违约责任，协议中有一项对应条款，“借款人不能如期按约定偿还借款本息时，以抵押物优先受偿”。这也为后来当事人的房子面临“易主”危机埋下了伏笔。

律师：警惕“以房养老”演变成诈骗套路

事实上，上述赵红、李广益等人遭遇的“抵押房产理财”骗局并非个案。记者注意到，2月19日，北京市打击非法集资工作领导小组办公室就曾发文，对“以房养老”为名的非法集资骗局与陷阱进行了揭底，多起类似案例浮出水面。

对于种种乱象，北京秦兵律师团队负责人秦兵称，真正意义上的“以房养老”，是由老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构，并获取收益用于养老。但在“以房养老”发展初期，许多不法分子闻风而至，利用我国老年人普遍存在的 “养老恐慌”心理和金融风险防范意识薄弱的问题，将“以房养老”演变成诈骗套路，成为了非法集资的重灾区。

秦兵认为，上述赵红、李广益等人的遭遇，疑似是一起典型的以房养老诈骗案件，这些老年人为投资“以房养老”理财项目，将自有房产进行抵押，背负巨额债务，又在不法分子的恶意串通之下失去自有房产，导致房财两失，建议相关当事人及时向公安部门报案。在秦兵看来，如果部分出借人涉嫌与和谐众生串通“设套”故意损害第三人权益，那么此类合同属于无效合同，应当撤销，建议仲裁委慎重裁决。 张建

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