一线热点城市调控加码强制降温 西安楼市是否会收紧政策？

今年开年不到一个月，全国多个一线热点城市频频出台楼市调控政策，给过热的楼市降温。

昨日，继上海、广州、深圳调控升级之后，以杭州为代表的二线城市也开始进一步加强调控。热点城市的调控打“补丁”行为引起行业关注，对于西安而言，是否会相继跟进？后期市场政策导向如何？

业内人士认为，西安楼市的开局热受近期供应紧缺影响，是短暂的市场现象，随着后市的供应加大，楼市将自行降温进入供需平衡状态。短期内不会再次出台调控政策。

房价上涨速度过快

多个热点城市调控加码

1月24日，广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。广州信贷领域收紧，对应着广州近期房屋炒作的现象。贷款额度受到管控，自然也使得后续新增贷款面临压力。广州也是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。

1月21日，上海落地的调控新政“沪十条”提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，这将导致部分二手房房源交易成本增加。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。

1月19日，深圳对“7·15新政”进行补充，要求家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，而且暂停夫妻婚内更名。1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收和无房家庭认定及高层次人才购房政策等方面加强楼市调控。与开年以来其他城市调控升级内容不同的是，杭州在住房限售方面做出规定，要求在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。

国内多个城市开年迎来调控收紧，皆源于房价上涨速度过快。在业内人士看来，未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，这些城市仍将是调控的主要目标。

西安开年已诞生6个“千人摇”

有购房者表示“看上的买不上”

1月1日-27日,西安市住房意向登记平台已经完成登记的楼盘共计12个，其中“千人摇”楼盘6个，分别是山水香堤、紫薇华发CID中央首府、御锦城、山水悦庭、融创宸阅和鸣、天朗熙湖，“千人摇”楼盘占比达50%。西安楼市在2021年开年即迎来“开门红”。

而昨天刚刚上线登记的纯新盘启迪·大院儿，仅一天时间，登记人数也已超过800人，该盘可售房源是364套。

分析这些“千人摇”楼盘不难发现，位置优越、高性价比是其广受追捧的主要原因。位于高新三期的紫薇华发CID中央首府，即便是销售均价已超过2万元/平方米，96套166平方米的洋房依然吸引了超过两千人的登记并最终通过核验。其火热的原因，无外乎购房者都对其所在的高新三期充满信心和期待，加之地铁口、超高层集群一路之隔、教育医疗配套齐全等重要因素。

同样值得关注的是，刚刚完成登记并核验的融创在长乐坡的纯新盘融创宸阅和鸣，当其以均价15400元/平方米的价格公示时，就注定其将会摇号开盘，该盘首次推出8栋楼1360套房源，113-142平方米的精装小高层最终吸引了8870人登记，核验通过7122人，平均中签率19.1%。

面对“看上的买不上”这样尴尬的场面，再次改善型购房的张丽很是心慌，“一个月前卖了婚前在曲江一期购买的小户型，就是为了腾出名额及首付款，想买个二套。结果刚拿到钱，二套商贷的首付比例就提高了，但现在居住的小三室环境和舒适度都不是很好，还是想再改善下。无奈连续登记了中海曲江大城和紫薇华发CID中央首府，但都没摇上，现在真是极其尴尬。”张丽表示，既然已经想好了再改善一下，还是得鼓足劲再试试。

供应紧缺导致短暂供需失衡

西安激发新政出台可能性较小

热点城市的调控“补丁”是因其房价上涨过快。近期，西安房地产市场着实有点热，政策层面是否会有调整？

创典全程机构刘兰兰分析，近期上海出台政策加大土地供应，且防范假离婚，提高增值税免征年限，打击投资、投机购房行为；深圳出台新规打击违规购房行为，净化房企销售环境，均有不同程度的楼市紧缩政策。但西安所处市场环境与一线城市有所不同。

从目前的市场现状来看，西安目前的市场现状是在供需结构失衡下，住宅市场呈现量涨价稳特征，预计政府后期出台政策主要以加大土地供应及限价政策方向为主，严厉加码政策出台的可能性较小。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，西安房地产市场明显性承压与供需量价间的结构性矛盾有突出迹象，需通过行政手段干预调节，以发挥政策效能。根据目前多地先后出台的调控政策，西安短期内难有新政出台的可行性，现阶段旨在加强与执行好各项政策，加强项目备案定价评估的合理性，加强市场交易行为的监督管理，进而更好地平抑市场供需结构。

业内人士沈玮分析，西安市场的开局热是因为近期整体供应量紧缺，供应不足放大了市场的需求造成市场过热假象。就目前来看，2021年政策和金融双向收紧，房价不会出现大涨的局面。后期尤其是二季度供应补足，需求将会迅速释放，市场也将会迅速降温。建议现在有所恐慌的购房者应理性对待。此外，现阶段是去年11·30新政的适应期，后期政策效力将逐步显现，短期内西安应该也不会进一步出台相关政策。华商报记者 狄芳 杜蒙

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