房企排行榜“猫腻”多 ◎楼市透视

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不同机构排行榜“数据打架”，同一企业排名相差数十名

如今，房企花钱买榜已成为行业内公开的秘密。为了实现年度销售规模，一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，有的甚至还直接花钱提高名次。虚假的数据不仅误导广大购房者，更容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于稳房价、稳预期对于房企排行榜的真实性和准确性。

榜单藏“猫腻”，数据注水多

目前，房地产行业比较知名的榜单，分别由易居企业集团下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库等第三方机构发布。

这些评测机构每隔一段时间，都会从拿地、销售、净利润、负债和融资等不同角度，对房企进行排名。记者将这些排行榜进行对比，发现存在着较大差异。

在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上，近来屡屡抛售资产、债务缠身，且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面的泰禾集团，名列第31位。在这一榜单中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年稳居第23位。而在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，泰禾集团非但没有进入100强，甚至在整个榜单中都难寻其踪影。和泰禾类似，浙江佳源集团在中国指数研究院百强榜单上位居38位，但在上海易居房地产研究院榜单上却消失了。

此外，在中国指数研究院今年的榜单上，不少知名企业也都不见踪影，如2019年销售额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等。

不同机构发布的榜单，甚至同一机构不同年份的榜单，为何存在明显差异？多位业内人士介绍说，造成这一现象的原因，一是房企给机构的数据不一样，或存在数据注水。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，部分房地产销售数据“虚胖”。比如故意强调数字较高的合同销售额，对权益销售额比较淡化，希望用更大的销售额数字，提高企业的行业地位、影响力。

更大的可能是，房企与榜单发布机构存在咨询合作关系，也就是常说的花钱买榜。事实上，花钱买榜已成为行业内公开的秘密。朗诗集团董事长田明曾公开表示，为了实现年度销售规模，一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，有的甚至还直接花钱提高名次。

在中原地产首席分析师张大伟看来，排行榜是验证一家房企实力最直观的方式，于是美化数据便成为行业公开的秘密。“房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作，合作费用关联到排名的高低，从几十万到上千万不等。”

事实上，排行机构的权威性也早就存疑。2016年7月，民政部公布第九批“离岸社团”“山寨社团”名单，中国指数研究院的名字赫然在列。尽管如此，多年来，中国指数研究院仍每年发布榜单。

明知注水，仍难以有效监管

多位房地产市场监管人士建议，数据注水的歪风邪气影响行业健康发展，要尽快出台举措加强监管，规范第三方评估行业。

在一些业内人士看来，开发商销售数据统计的口径多元、混乱，客观上给数据注水乱象提供空间。李宇嘉说，比如销售既可以是流量金额，也可以是权益金额，既可以网签口径统计，也可以开发商认购口径统计，这都带来了统计口径的多元和混乱。

同时，相对于开发商合作层面的中介机构、研究机构的统计，政府网签系统确认的销售数据相对滞后。“这就造成了明知数据注水，监管部门仍难以有效监管。”李宇嘉说。

多位业内人建议，规范榜单发布，应剥离房企咨询业务与第三方发布机构的利益绑定。“从国际经验来看，行业排行榜的主要发布者，一般是具有公信力、公允的行业协会，或龙头中介组织”，李宇嘉说，但在国内，由于行业诚信体系建设还不完善，大家认可的、具有公信力的第三方评估组织比较少。（据新华社）

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