婚前一方买房，婚后取得房产证 离婚时房产如何分割？

案例：2014年8月，王某购买了一套商品房，价值70万元人民币。2015年5月，王某与孙某结婚，婚后双方对该房屋进行装修并入住。同年11月，王某办妥了所购房屋的产权证，并登记在自己名下。2019年9月，王某与孙某双方因感情不和协议离婚，但在分割房产时双方发生争议。妻子孙某认为，该房产是在婚后取得房产证，且双方婚后进行了装修和共同还贷。因此，该房产及其增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而王某认为，自己享有该房屋的产权，房屋增值部分也应属其所有，不同意孙某分割该房产增值部分的要求。于是，孙某诉至法院请求法院对该房屋进行分割。最终，法院判决双方婚后共同还贷的部分，由登记一方王某对孙某进行补偿。

专家点评：本案中，王某婚前签订购房合同，并支付首付款，婚后取得房产证，该房产应认定是王某的婚前财产。但其增值部分需要根据具体情况确定归属。具体而言，由于双方婚后对该房屋装修使其价值增长，则其增值部分应属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分相对应的增值部分，孙某应享有补偿权。而由于市场行情上涨引起的增值部分，则应属于该房产所有人。王某婚前以个人财产支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷的不动产，离婚时应由双方协议处理。协议处理不成的，法院一般判不动产归登记一方，双方婚后共同还贷部分，由登记一方对另一方进行补偿。具体补偿金额由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

专家提醒：对夫妻一方婚前购买，婚后取得房产证的不动产纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要认真分析该房产增值的原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议。·周欢 本报记者 韩婷婷·

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