不同年龄、不同需求如何选房？ 部分购房者、置业顾问给你答案作参考

“经济压力大，选择小户型比较好。”“家庭人口不断增加，还是买大户型。”……在购房时，不同年龄、不同需求的人群购房的选择不同，如何选到心仪又适合的房子呢？近日记者采访了部分购房者和置业顾问，他们的经历和经验或将给你答案。

婚前购房 首选小户型

“我有个业主，2018年买房的时候，每个月的工资只有3500元，房贷要还2200多元，她犹豫了很久才买，刚开始还房贷时很拮据，后来工资涨起来了，还贷就比较轻松，虽然也是‘月光族’，但她说房子就是存下的钱。”某楼盘置业顾问张女士说。

“婚前购房的人属于典型的刚需。”某楼盘置业顾问郑女士说，这类购房者的工作年限短、经济实力不雄厚、工作大多不稳定，他们除了要承担月供外，还要考虑生活费、交通费，后期房屋的装修、税费等。针对这类型的群体，郑女士建议购买小户型，不但可以减轻经济压力，后期出租或出售也更容易。

大学毕业工作两年的小陈，在西外莲花湖片区买了一套30多平方米的小户型，总价不到20万元，“每个月房贷只需要还900多元，当时每个月工资有4000多元，还比较轻松，现在这一片小户型的房子很少，而且教育、医疗、环境都不错，出租或出售的行情比较好。”

在配套方面，郑女士建议刚需人群要注意交通的便捷性，大多数年轻人在买房或装修后不会立即买车，出行方便很重要，因此要选择离工作单位较近、交通便捷、生活配套齐全的楼盘。

婚后购房 选套三或套四

“结婚前因经济受限，我买了一套80多平方米的套二，随着二胎的出生，房子就开始不够住了。”市民曾先生说，现在他正忙着四处看房，想换一套大房子。

记者采访发现，随着家庭结构的变化，原来的二人世界升级为三口之家，甚至四口之家后，原先的居住空间显得稍有不足，很多夫妻都萌生了换房的打算。

“这类购房者，可选择面积100平方米左右的套三或套四。”郑女士建议，如果是改善型置业者，应更加关注小区周边的环境、配套资源、楼盘品质等，这样才能享受到更优质的生活。换房时，可将之前的房产卖掉，或者采用“以租养贷”的方式，减轻经济压力。

如果是刚需购房者，可选择新区在建楼盘，新区很多配套是处于规划或建设过程中的，这些区域的房价相对便宜，能减轻购房压力。另一方面，随着城市的不断发展，新区或将成为繁华地带，房产的升值潜力较大。

“婚后购房，无论是改善还是刚需，都必须重视孩子的教育。”郑女士建议，最好选周围有幼儿园、小学等教育资源的楼盘，方便孩子就近上学。

老年人购房 物业和环境是重点

“老年人年纪大了，所以给他们换了套电梯房，上下楼不吃力。”2019年，刘女士在南城某小区给爷爷奶奶买了一套电梯二手房，“周边有菜市场和广场，他们生活、休闲比较方便。”

郑女士认为，老年人购房要将物业服务和小区环境放在首位，因为很多老年人喜欢散步、跳广场舞等，每天也会早起去菜市场或超市买菜，最好选择环境好、中庭大，周边有菜市场或超市的楼盘。

随着年纪的增大，老年人难免会有病痛，因此小区最好能靠近医院，也要离子女生活的区域不远，在有突发情况的时候医生或子女能够及时赶到，平时也方便老人到子女家里坐坐。

“老年人对救助、修理、关怀等方面的需求很大。如果子女长期不在身边，就需要物业提供服务。”郑女士说，老年人购房要将物业服务放在重要位置。在户型方面，选择小户型即可，但室内采光和通风要好。

□本报记者 严衡玬

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