看懂户型图 买房更轻松 □许功让

对于刚需买房的人来说，预算有限，户型难挑。看房看多了之后，会有非常强的经验和直觉：一个房子喜不喜欢，在看户型图时基本有把握。

现在，我们来说说一张户型图能解读出什么信息。户型图读得好，选房有效率，更有可能找到心仪的房子。

一、看主朝向

如果没有方向标注，默认上北下南，左西右东。通常一个户型里的客厅和主卧是最好的主朝向。

很多人追求正南正北，但其实每个朝向都有它的优缺点。很多人讨厌朝北的房子，但只要窗户开得大，采光完全没问题，尤其是下午的光线，比朝东的还好。

最好的朝向是南偏东10°~30°，这个朝向有全天最好的采光，又能避免西晒。

在挑不到最佳朝向时，最好放弃对南向的执念。很多南向中间套，采光通风一般，不如东西通透的舒服。朝向还得结合景观和街道，包括对面有没有遮挡。

底层的南向，采光很有可能比不上高层的北向。

西北是最次的朝向，因为我国大部分地方冬季吹西北风，开发商的窗户密封性有些不太好，一到冬天就漏风，还得花钱换窗户。

二、看开窗

户型图里画横线的是窗户。直接朝向室外的窗户，采光要比经过阳台进来的间接采光好。

出于对建筑保温的考虑，国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确规定。所以，你能接触到的户型，窗户一定买大不买小。和入户门开在一个方向的窗户，采光也很一般。厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须独立且开窗，避免煤气泄漏，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差。

卫生间没窗的很多，但都会有通风井，方便通风。这里强调一个常见的误区，卫生间通风好不好、有没有异味，和卫生间有没有窗户没有太大关系。很多明卫装修或日常使用时不注意，通风很差，舒适性比不了好好装修的暗卫。总之，明卫加分，暗卫也不造成困扰，不影响购买。

三、看房间形状

户型方正，空间利用率高，但不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。很多人避之不及的“刀把形”“手枪形”，乍看不“方正”，但仔细看，每个房间都非常规整。另外，有些房间预留了内嵌柜体的位置。只看墙确实不方正，但加上柜子后，整个房间就圆满了。这种设计的空间利用率非常高，且装修后特别好看。原始户型有这种的，是好户型的几率非常高。

需要提醒的是，餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。很多户型餐厅要比客厅小一截，这种户型餐厅的大小被限定住，使用起来不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵活。

四、看房间进深

面宽，是窗户所在的那面墙。进深，是窗户旁边那面墙。合理的进深比例，在1:1~1:1.5，能够兼顾采光和保温。后面的数字越大，房间越细长，靠里的采光越差。另一个需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远以及有没有实墙挡光。可以参考下面这个数据粗略的表格，大致看看屋子中间会不会常年黑暗。

五、看动线

从这个房间到那个房间经过的路线，就是我们讲的动线。看动线，其实就是看这些房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室”了，这是重要的生活动线，都是越短越好。动线长了，对年轻人来说只是多走两步，对老年人来说很不方便。

还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。这都是考虑到手里拿着重物要走的距离。还有一条动线，叫访客动线。顾名思义，就是别人到家里做客，要走的路线。通常访客动线是餐厅、客厅、次卫一路。家里的卧室开门最好都不要开在这条线上，不然客人上个卫生间就能把全家人的卧室参观个遍。最好的办法，就是把上述提到的5条动线，都用笔在户型图上画出来。如果几条动线都经过同一个位置，说明这里是交通空间。交通空间太大，会浪费面积，除了走路什么都做不了。客厅最好不要被太多动线穿越，看着电视总有人走来走去，很麻烦。

六、看房间分布

一个家分成动区和静区：动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方。静区是卧室，是休息的地方。每个人的作息时间不同，动静不分，容易相互干扰。

动静分区很大程度上等于公私分区，就是公共区域和隐私区域分开。很多三居和四居会有这种布置：有一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它卧室。乍一看是照顾生活习惯不同的两代人，房间朝向还不错（和客厅、主卧一样是主朝向），这样的房间在动静分区上并不好，有人在客厅活动、进门出门都会被打扰。这样的屋子，当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行，但不合适当作家人的卧室。

这个分区，还要参考开门的方向，因为门的隔音最弱。虽然两个卧室紧挨，但门开向客厅，一旦客厅有什么动静，两个房间都睡不好觉。这种户型，卧室隐私也容易被侵犯。所以，3居以上的户型，出于动静分区的考虑，不可避免地会有一条长走廊。虽然看起来浪费面积，但在舒适户型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），卧室朝走廊比朝厅要好。

七、看房间大小

不要相信开发商的彩图，你永远不知道他们把家具缩小了多少倍。没有尺寸的户型图没有意义，如果你的户型图上没尺寸，一定要让售楼顾问给标注好。不同布局下的客厅、餐厅、卧室尺寸，参考下面这些图示就好。这里列出的都是最小尺寸。

八、看厨卫玄关

厨卫玄关这三个地方，是非常讲究高效利用的地方，但恰恰是开发商最容易忽视的位置。大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜。厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去。台面的长度，最少有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。卫生间，这两种布局，分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。

九、看通风

有一个看家里通风的方法：用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣。而线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角。现在关于南北通透有一个误区：一定要南北之间没有任何阻拦。风是会流动的，房门打开就能畅通无阻。按这个方式看，虽然南北是两个房间，并没有直接打通，但丝毫不影响通风效果。不过现在有新风系统，可以完美地解决通风问题。

十、看承重墙

按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后，还要看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决这些问题。如果墙体颜色有黑有白，深色部分就是承重墙。除了这些墙和外墙、烟道之外，所有墙都可以拆掉。如果没有标注，有一个简单的方式可以参考：哪一面墙可以横穿跨过整个户型，最有可能是承重墙。明显比其它墙厚的墙体，很大可能是承重墙。

十一、看楼层平面图

最后，看开发商的整层楼的平面图。有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图会看得一清二楚。有很多户型看起来南北通透，其实北面朝向天井，消防通道会从窗前过。老式的塔楼有很多凹陷部位，看起来有窗户，其实采光非常差。品字楼最容易出现阳台对着邻居屁股。还有卧室、卫生间和邻居大眼瞪小眼的。

看完上面11步，基本能筛选出你心目中的好户型了。但如果自己能事先想好家具如何摆放布置，那就更方便挑出适合自己的户型。买房之前，多关注设计布局相关的内容，你也可以慧眼识珠，找到属于自己的好户型。

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