地价10年翻三番，龙湖71.8亿拿下杭州滨江综合体地块

位于杭州新中心滨江区的滨康综合体地块一直备受瞩目，5月26日，这块10年前就曾挂出的地块终于成功出让。

该地块在9点40分正式开拍，开发商们共报价53轮，每轮加价1000万起，鏖战2小时。最终，龙湖以71.8亿总价，楼面价1.9万元/平方米，溢价率7.8%竞得。

地块总价高，主要是因为体量庞大。

根据土拍信息，该地块出让面积10.81万平方米，可建面积34.59万平方米。土地性质为城镇住宅用地，商业服务业设施兼容城市轨道交通用地，容积率为3.2，起拍价66亿，起始楼面价1.8万元/平方米；最高限价为86.68亿，最高楼面价为2.4万元/平方米。未来地块住宅毛坯均价为4.7万元/平方米，装修标准不高于4500元/平方米，即毛坯精装均价为5.1万元/平方米。

除了体量大外，滨康综合体出让规则也颇为严苛。住宅部分，建筑面积不大于21万平方米，其中10%用于配建公租房，住宅实际可售面积为18.9万平方米，占总体量的一半。

商业部分，地块对建筑的高度也做了严格限定，即不小于218米，不大于220米。配建3.5万平方米的五星级酒店和5万平方米的购物中心，商业部分不允许建酒店式公寓。

地块对开发商资金实力也有着极高的要求，根据出让规则，开发商需在7月9日前将土地款的一半交齐，剩下的50%在明年2月7前交齐。

早在2010年5月，滨康综合体就挂牌出让，被滨江地铁投资有限公司以25.7亿总价、楼面价6851元/平方米竞得。按照当时规划，地块需要建设汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区。

不过滨江地铁投资有限公司成功竞得地块后，却迟迟没有动工。2017年，滨江区地铁公司称滨康综合体项目分两期出让，二期地块拆迁完成，但周边交通环境不佳，地铁公司正与杭州市有关部门协商重新选址汽车南站。

2019年，滨康综合体重新出现在杭州市土地出让的规划中，其地块规划也做了调整，土地性质由商业服务业设施兼容居住兼容交通枢纽用地调整为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地；建筑密度融40%和50%调整为30%，建筑高度由150米提高至220米。

与十年前相比，地价也翻了三倍。

从未来住宅的限价看，因滨康综合体的出售，杭州滨江区的限价将被打破，提高至5.1万元/平方米。之前滨江区在售的绿城晓风印月、中海云宸等项目均价都在5万之下。

从地块总价看，2018年以来，龙湖拿下的滨康综合体地块为杭州总价第三贵的地块。在这之前，只有保利钱江世纪城地块和新世界望江地块的总价高于这幅地块。

而杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，龙湖在酒店和龙湖天街上本身有一定的运营经验和能力。同时，龙湖毕竟是位于前十的头部房企，也有资金实力去拿地。

据龙湖透露，滨康综合体的购物中心仍会落地龙湖天街，这意味着滨江区将迎来第二座龙湖天街。

2009年，龙湖以总价35.7亿的总价，一连拿下下沙三宗宅地一宗商地，首次进入杭州。截止目前，龙湖浙江区域已经布局了地产、商业、长租公寓、酒店等多个业务。

就地产来说，龙湖浙江区域以杭州公司、宁波公司为中心，辐射绍兴、嘉兴、温州等城市。在杭州，龙湖目前在售或待售项目有湘湖原著、东潮府、紫金上城、天琅、璟宸府和景粼天著等。

商业运营部分，龙湖在杭州已经布局了金沙天街、滨江天街、紫荆天街、西溪天街、丁桥天街和大江东天街。

长租公寓冠寓方面，龙湖目前在杭州布局有17家门店，累计房源已达到10000间，目前已开业10家门店，在杭州市场中排名第一。

在酒店方面，龙湖目前在下沙和滨江布局了两家龙湖皇冠假日酒店，杭州下沙龙湖皇冠假日酒店也是龙湖集团投资的第二家酒店。

杭州一位开发商人士对界面新闻记者表示，龙湖的商业龙湖天街目前已经成为龙湖很重要的竞争力，地产和天街联合起来会更被当地政府接受。在杭州一些天街还没进驻的地区，龙湖也在看机会进入。

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