哪几类房产不能办抵押贷款？

1.公益用途房屋

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。房主对该房子只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3.未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4.房龄太久、面积过小的二手房

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房

根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

6.部分已购公房

已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

7.违章建筑

属于违规建筑，随时都可能被强制拆除的房子，不能抵押。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9.拆迁范围内的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的。

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