嫌父母给零花钱少 大学生低价卖房又反悔法院判房屋买卖合同有效买方需以评估价支付购房款

零花钱不够

卖房子来凑

1998年出生的小郑,是苏州某学院一名大学生。2015年7月,他父母花300万元买了一套近200平方米精装修房屋,房产证只写了小郑一人。因平时父母给的零花钱少,小郑动了卖房念头。2016年5月,沈某在朋友介绍下了解到小郑想要卖房。小郑谎称母亲患病急需卖房,且称自己实际年龄为26岁。商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。一个月后,沈某再次约小郑看房,双方最终确定以320万元价格成交,并签订了《房屋买卖合同》,当天沈某支付小郑定金5万元。

而据之后诉讼过程中,评估机构对涉案房屋进行的评估,这套房产的价值被认定为465万元。

定金到手后一周内,小郑就把5万元花光了,此时他才觉事态严重,将事情告知父亲。父子俩商量后认为,房屋价格低于市场价格,不愿继续履行合同。沈某将小郑诉至虎丘法院。

庭审中,小郑表示,之所以开这个价,是因为自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。与此同时,小郑提出反诉,认为房屋价格过低,且自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。

据小郑父亲表示,“儿子从小思想单纯,他是受沈某的朋友游说,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同。”

小郑自己也承认,当父亲告知这套房子的价值可能达500多万元时,他顿时后悔莫及。

在诉讼过程中获知465万元的评估价后,沈某表示自愿以评估价购买涉案房屋。

尊重契约精神

房屋买卖合同有效

法院认为,首先,立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。其次,双方协议成交价为320万元,为评估市场价的69%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成。在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为,而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

“因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信。

综上,虎丘法院判决双方签订的合同合法有效。小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。判决后,双方当事人均服判息诉。

一名在校大学生,为换零花钱竟将父母为其买的一套市场估价465万元的房屋以320万元出售,之后拒绝履行合同被买方诉至法院。该学生提出反诉,以显失公平为由要求撤销合同。近日,江苏苏州市虎丘区法院对这起房屋买卖合同纠纷依法判决。

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