买房应注意哪些不可忽视的潜规则？

一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然而，很多购房者却不知道买房也有潜规则，这些潜规则对于购房者有何危害呢？

房屋产权的“潜规则”。买房过程中，房屋价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点。在产权方面大家更多关注产权是40年、50年或70年，但很多购房者都不知道这并不是真正能居住的时间。

样板间里“手脚多”。购房者买房，肯定是要看样板间的。样板间作为开发企业展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”。比如：家具家电的尺寸要比正常小；会大量使用镜子；巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。

赠送面积是不受法律保护的。“赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但其实这种买有赠送面积的房子的单价可能比无赠送的同类户型要高出很多。开发企业通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。另外，根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发企业通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。

买房送“学位”不一定能实现。不少买房者都是冲着开发企业稀缺学位而来。在买房过程中，开发企业送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读的规定。另一方面，开发企业出资“教育基金”，与意向的优质教育资源学校签约“买学位”，但是有指标、年限的限制。如没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。记者 张一帆

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