█话题聚焦 已经买房的人亏了吗？

如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施，“我们这些已经买了房的人会不会亏大了？”“没了公摊面积，公摊设施谁来负责，怎么收费？”记者在采访中发现，对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规，不少购房者和准备购房的人都产生了新的困惑。

2017年，谢先生购买了一套建筑面积为40多平方米，实际套内使用面积30平方米出头的单身公寓，在了解到住建部关于房屋交易的新规之后，他表示，如果真的不再计算公摊面积，那么自己未来想要卖房的时候，是否也只能按照套内使用面积卖出？这样的话，自己现在房屋的价值损失将在17万元以上。

包女士也表达了相同的顾虑，“最关心的肯定还是未来卖房的时候公摊面积算不算的问题。此外如果新规实施，之前购买房子中的公摊面积如何处理？未来开发商会不会对公摊设施进行再次收费？”她开玩笑称，目前自己的房子还没交房，是不是可以去把已经交付的公摊面积费用讨回来。

而在正准备购房的闫女士看来，新规是一个好消息，“此前公摊面积的计算太过复杂，感觉很多钱会交得不明不白，取消公摊面积之后就没有这些问题，觉得可以用相同的钱买到使用面积更大的房子。”但她也存在着一些困惑：“如果不再为公摊面积付费，那么小区里公摊设施的费用由谁负担？在实际购房、居住中是否会有其他的一些变相收费？感觉最终羊毛还是出在羊身上。”闫女士说道。

对于有房者的顾虑，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，目前房屋交易是以总价购买来进行的，因此在总价不变的情况以套内计价的方式交易，房屋销售的单价肯定会有所提高，因此对于有房者来说，并不用担心这个政策会否给自己带来亏损。

（据中新经纬）

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