二手房交易陷阱多这三点基本原则要牢记

阳光讯（记者 陈春刚 殷彤）二手房相比新房有交通便利，具有地段好、物业完善，配套成熟和现房入住的优点，但是，买二手房陷阱多多，二手房交易中风险防不胜防，提前了解预防很有必要。那么，二手房交易中具体有哪些常见的风险呢?如何防范这些风险？

认真审查所购房屋权属

查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具好经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是还是居住等内容。买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

仔细检查房屋质量

买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等；观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方应该对新装修的二手房多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

挑选诚信房屋中介

如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为，这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。

新闻推荐

做好食品安全监管确保学生校外饮食安全

为进一步规范学生“小饭桌”食品安全监管，使“小饭桌”开办人牢固树立食品安全第一责任人的意识，切实落实食品安全管理责任...