“买100平方米只得70平方米”将被终结

住建部发文征意见,明确住宅以套内使用面积交易

住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部日前公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近年来饱受诟病的“花100平方米的钱,却只买到70平方米的房子”现象有望终结。据悉,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内使用面积来进行交易。

文件是咋说的?

住宅以套内使用面积交易

住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(以下简称《住宅项目规范》),其中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

分析认为,这一新规是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

专家说法

公摊面积都有啥?

电梯井摊进你买房的面积

建筑面积,包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积,以及其他公摊面积。

公摊的内容包括以下两大部分:第一部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼房提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。第二部分包括楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

“公摊面积”一直以来都饱受购房者和媒体的诟病。去年8月,新华社等媒体发文指出,公摊面积长期存在并不一定意味着合理,不仅会让消费者在购房时支付更多房款,更使其在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

公摊面积有猫腻?

成部分开发商牟利“神器”

啥是套内使用面积?

卧室厨房厕所等面积总和

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

而目前我们买房的建筑面积,除了房屋套内建筑面积之外,还包括了其他公摊面积。几乎每个购房者都一肚子的抱怨——花了100平方米的钱,只买到70平方米的房。

■新闻延伸

事实上,媒体除了指出住房公摊面积的不合理之处外,还直接指出,公摊面积乱象丛生。在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70平方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。

新华社的文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。

记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

四层以上应安电梯 新建住宅要全装修

新政出台

对房价影响不大

苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,无论是公摊面积还是使用面积,这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响,对房地产的总价并不会有太大的变化。

比如原来100平方米的房子售价400万,每平方米的单价是4万元,但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米。那么在这次改革之后,房子总价值其实是不变的,但是每平方米的单价将会进行一定的变化,也就是折合成每平方米售价约5.7万元。

套内面积交易

不会让老房子掉价

对于已经办过房产证的老房子来说,一般情况下大家的房产证上面都会写明建筑面积和实际套内面积,所以交易的时候,只要根据实际套内面积进行交易就可以了。

如果房产证上并没有实际写明套内面积的话,房地产管理部门也会在交易过程中对这个面积进行一个明确的界定,不会对大家的日常生产生活产生什么明显的影响。

规范》还明确规定,4层及4层以上新建住宅建筑应设电梯。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。12层及12层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

《规范》还提出,新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件。

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