是不是所有房子都能办理落户？

阳光讯（记者 陈春刚 殷彤 张一帆）很多家庭买房都是为了居住的，为了自己的家人孩子，买房的时候都会考虑到户口迁移的问题，这样的话自己的儿女也能安定下来，能更好的读书，生活，那么现在购买的房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的呢？

一、小产权房

大部分的购房者对小产权房应该都有一些了解的，小产权的房屋由于没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权的话是不受法律保护的，如果遇到拆迁等情况，往往是得不到相应的赔偿。

二、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么自然也就是无法落户的。不过，有些购房者就是为了图便宜，冒风险买了这种房屋，结果有可能就是“钱财两空”。

三、无房产证的房子

没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。

四、商业用地的房子

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

五、原房主户口未迁出的房子

这种情况在二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

六、抵押房

如果所购买的二手房在银行有贷款的话，房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

七、被查封的房子

如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

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