访客停车受损，小区物业该不该担责？

李先生驾车进入某小区探访亲友，将车辆停放于小区内。孰料，车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交警部门认定李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公司向其收取了停车费，双方成立保管合同关系。

事故发生后，李先生多次要求小区物业出示视频监控录像，但物业没有提供。对此，李先生认为，因物业公司疏于管理，无法调取视频监控录像，导致其车辆受损、索赔无门，故将物业公司诉至法院，要求物业公司承担因对车辆保管不善而造成的损失，赔偿其车辆修理费用。

物业公司答辩认为，李先生进入小区停车并未与物业公司之间成立保管合同关系，故公司不负有车辆保管的义务。此外，李先生停车位置位于公共过道，属于公共区域，即使车辆受损，也属李先生自身过错所致，故应自行承担相应后果。

法院经审理认为，李先生将车辆停放于小区，虽然物业公司收取相应费用，但双方之间并不成立保管合同关系。

首先，小区物业与专业的停车场地经营者不同，前者以服务小区居民为根本宗旨。小区物业允许非本小区居民的车辆驶入小区停放，其根本目的在于为访客提供便利。对于物业公司收取停车费用，无论从涉诉小区的地理位置，或目前市场通行的停车费用收费标准来看，其收取的费用数额及计费标准明显与专业停车服务的市场收费水平存在明显差别。物业公司负责小区的停车管理服务工作，其收取的费用应属管理服务费性质。

其二，本案中，李先生作为访客驾车驶入小区临时停放车辆，其停放后仍对该车辆实际占有和控制，且李先生所指认的车辆停放位置属于非停车区域、周围亦无监控设施，物业公司对该车辆亦无法进行有效的管控，双方之间并不形成保管合同法律关系。

其三，根据物业公司在小区内公示的停车管理规定，物业公司对驶入该小区的车辆履行的亦非保管义务，其收取的“停车占地费”并不具有保管费的性质。

综合以上，李先生作为访客驾车驶入该小区并进行停放，其与物业公司形成的并非保管合同法律关系。物业公司不应对李先生主张的车辆修理费承担违约赔偿责任，最后，法院判决驳回了李先生的诉讼请求。（摘编自《中国普法网》）

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