怎样将房产过户到子女名下

卖房过户快速省钱，但有寄人篱下风险

通过买卖方式将房产过户到子女的名下，一般双方在房产部门签订买卖合同，通过相关手续及流程，缴纳相关税费后即可过户。

这种方式的优点是可实现生前就将房产快速过户给子女，省去老人去世再办理的繁琐手续，且由于对方是有偿获得，将来不必缴纳因无偿得到房产而产生的个人所得税。双方只要约定一个不是特别低的价格过户，税费方面可比市场交易价格产生的税费要低。

买卖过户方式需要交纳一定契税，会受到政府房地产调控限购政策影响，单身子女名下已有一套房或已婚子女家庭已有两套房的不能采用这种方式达到过户目的；另外，买卖方式过户房产给子女的老人，也就意味着生前将房产给了子女，对于名下只有一套房或准备以房养老的，要仔细斟酌以免寄人篱下。

赠与过户,非直系亲属要公证

按规定，直系亲属之间房屋赠与，双方可去房产部门签订赠与合同，在缴纳相关税费后，办理过户。非直系亲属，要先去公证处办理赠与合同公证。有一点需指出，赠与合同一经公证，非法定事由不能撤销。

费用方面，需交纳契税和转让个人所得税。赠与过户时一般要缴纳3个点契税；赠与过户后受赠人如果需再次转让该房产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠方在未来是需要转让出售房产的，可不考虑此方式。

法定继承繁琐，遗嘱继承较省事

继承分法定继承和遗嘱继承两种。在没有遗嘱的情况下，按法定继承。第一顺序的继承人可以继承遗产，并按人数等分遗产。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承，并按人数等分遗产；但是如果去世的人在生前立有遗嘱，可按照遗嘱将遗产中的部分或全部财产给指定的人来继承的。

这种过户方式相比买卖过户、赠与过户，有以下优势，一是继承过户不受房地产调控限购政策影响；二是子女继承取得房产后再转让不需要交纳个人所得税，也不存在遗产税。这种过户方式存在的不足，一是必须等到老人去世后才能办理过户；二是办理过户手续相对繁琐，要提交一些必要材料；三是如果没有办理遗嘱公证，登记中心不会直接办理，可能需要办理继承公证，交纳房产价格千分之八左右的公证费；四是如果没有遗嘱，这种方式过户给子女名下的房产会成为他们夫妻的共同财产，这对子女夫妻关系不好有可能离婚的来说，是一个躲不开的痛点。

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