小区两名业主花近4000万元买327个车位 转手卖给其他业主赚差价

泰地金水湾大量车位空着，但都上了地锁。

近日，浙江金华一小区业主们炸锅了：开发商将小区327个车位“打包”，以每个车位12万元的价格卖给了小区两名业主，327个车位的总价格近4000万元！

金华泰地金水湾小区位于金华东阳街1555号，今年3月31日，小区开发商泰地房地产集团有限公司，将327个车位打包卖给小区两名业主，一名姓王，另一名姓潘。

让业主们恼火的是，开发商将327个车位打包卖给两名业主的事，竟然没有任何的告示或者告知。直到近日王、潘两名业主对所买车位进行上锁，大家才知道。

此事在小区业主群里引起了轩然大波：这两名业主买下这么多车位要干嘛？交易是否合法？其中有无猫腻？种种问题，让业主们心存不安。

两名业主花近4000元买了327个车位，导致停车场有大量空位却无法停车

据悉，该楼盘共有700个车位，两名业主买下了其中327个车位，数量占据小区将近一半的车位。目前，327个车位已全部安装上车锁。

业主林先生几年前入住时就已经买了地下车位，当时的价格是10.5万元。林先生说：“大家刚开始都不知道的，后来他们来安装地锁，才知道车位全被卖了。才几个月时间，现在车位已经涨到了16万元一个了。”

令业主们纳闷的是，小区业主基本是刚需住户，经济条件一般，怎么就冒出了两个富豪呢？

该小区业主反映，之后才知道车位被打包卖给了两名业主，而购买车位的两名业主无法提供买卖发票、买卖协议和打款凭证。

有居民认为，在车位产权还不明确的情况下，这两名业主有霸占车位的嫌疑。而这两名业主对外表示，“协议是商业机密，不会公开。”

该小区居民反映道：“目前小区内出现停车场内有大量空位，但无法停放车辆的情况。”

8月2日下午，金水湾售房部的工作人员告诉记者，目前小区已经没有停车位，但是两名业主之后可能会将购买到的车位拿出来进行销售。

买断后再转手卖给小区业主，赚取中间差价

王和潘两名业主买了这么多个车位，到底是用于卖还是租？记者以买车位的理由，拨打了其中一名业主王先生的电话：

记者：我是小区业主，现在你那有车位卖吗？

王：有啊。

记者：价格多少？

王：现在我们在搞活动，14.8万元一个，活动到月底结束，之前16万元一个。

记者：那外面的人可以来买吗？

王：不能，50万元一个也不卖，我们跟房产公司有协议的，就卖给本小区业主，其他你不要多问了，你要买就买，不买不要问了。

律师：应明确车位权属及是否限购

据《物权法》第七十四条规定，一般情况下，小区车位属于所有业主公有部分。建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

对此，负责房产纠纷的律师汤婷告诉记者，针对上述情形，首先应当明确该小区车位的权属情形即权利属性。汤婷表示，因为所有权包括使用、占有、收益和处分的权利，有些车位是有产权的，而有些车位只有使用权。

“如果停车位有产权，且不属于限购的范围，也没有违反当地的政策和法规，那么这个买卖是有效的。但如果车位只有使用权，那么作为土地，车位还是归国家所有，这种情况下停车位无权进行处分，车位的转让也是无效的。”汤婷分析道。

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