瑞安136亿元摘上海淮海中路地块 新天地开发将收官

瑞安终于改变了其过去数年一直“卖卖卖“的风格。

7月5日，上海市土地交易市场举行了黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，瑞安房地产（简称“瑞安”，00272.HK）联合太平洋保险、永业集团以136.1亿元人民币的总价拿下该幅地块，该地块出让面积共34824.5平方米，楼面价约4.49万元/平方米，溢价率0.22%。该项目未来总投资额预计在250亿元左右。

123、124、132街坊地块位于新天地东部、太平湖畔，属于上海市中心的核心区域，是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块。根据上海土地市场公开信息，上述地块东至西藏南路，南至自忠路，西至吉安路、柳林路，北至太仓路、寿宁路，土地总面积共计78256.10平方米。此番掷重金拿地，或许意味着走轻资产路线的瑞安终究不舍得错过内地一线城市的优质地块。

澎湃新闻从瑞安方面了解到，该项目将被定位成新天地太平桥重建地块的收官项目。根据规划，123街坊地块由于包含原东台路古玩街，在未来的改造中方案中该街坊地块将延续原有的风格。东台路古玩街曾是上海著名的古玩交易市场，早在上世纪80年代初便已初具规模，曾培育出了一大批工艺品制作的人才，或深谙古董、旧货的行家。直至2015年5月底6月初，东台路古玩交易市场的商铺整体拆迁，预示着该地块的改造即将来开帷幕。

根据规划，未来该地块将重点集聚拍卖行、画廊等，以求与其过去文化风貌有一定的传承性。上海土地市场公开信息显示，123街坊地块内结合建设4000平方米社区公共服务设施，建议为文化体育类。

此外，124地块将会建成大型社交商业体；而132地块则会立起三幢写字楼。值得注意的是，124街坊地块部分限高为250米，这意味着未来或将建超高层建筑。

此番瑞安出手掷重金将该幅地块收入囊中，意味着历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段，未来该地块也将与周边的新天地、翠湖天地、企业天地、新天地时尚、瑞安广场等瑞安旗下的项目形成整体效应。

值得一提的是，瑞安购入该地块的消息可谓改变了近年来其留给市场始终在卖项目的固有印象。

就在今年6月，瑞安发公告称，将旗下彩桥控股有限公司50%股权以约45.89亿元人民币的价格卖给了大悦城，这50%股权资包括了瑞虹新城两幅商业地块。

而此前数年，瑞安还先后出售了上海新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地，以及瑞虹天地的近半股权。

业内认为，过去瑞安频频出售旗下项目一定程度与降低负债率的需求有关。而如今，随着瑞安的负债率已经从2015年年中最高峰的87%降低到了50%左右，瑞安此时再购入一些优质项目举动并不难理解。

而随着其拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块的消息公布，今年6月，瑞安以45.89亿元卖掉瑞虹新城股权的举动，更像是在为新项目筹措资金。

事实上，2017年时，瑞安便投资了包括武汉光谷、瑞虹新城第167号地块及杨浦区两栋办公楼，可谓一边卖出一边买入。

不过，从其投资策略来看，避免高负债，延续其近年来一直强调的轻资产战略依然是一种明显的投资风格。无论是对于瑞虹新城第167号地块，还是此番拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，瑞安都并非孤军奋战，而是均寻找了合作伙伴，这种拿地方式对于曾受资金压力之困的瑞安来说或许更为安全。

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