杭州现最牛房产投资 360万买的老房子如今挂牌1亿

“东坡路别墅，产权面积505平方米，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？

记者调查后发现，这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。

离西湖仅数百米

这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处杭州东坡路与长生路交叉口，步行300米左右即能到达西湖。

记者在现场看到，这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着——九星里1号。

九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。

九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900平方米，属于石库门建筑风格。

里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。

属于杭州历史建筑

今年初，杭州南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336处、约50万平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

据了解，这套准备出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505平方米。

这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

10年前360万元购入

据记者了解，这两套石库门房子之前已经易过手。

“2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。”杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员告诉记者，“2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新”。

这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。

据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/平方米左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/平方米。

不过，这么高总价和单价的房子能不能卖掉，还是个未知数。据《钱江晚报》

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