买商住两用房，了解清楚再下手

本期聚焦

居家、办公两相宜，商住合一，生活方便……无论是投资、办公，还是自住，近两年来，宜居宜商的商住两用房受到一些置业者的青睐。买商住两用房有什么好处？购买商住两用房要注意什么？居周刊提醒广大购房者，购买商住两用房有利有弊，购买前，应事先了解其中利弊，再做决定。

什么是商住两用房？

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房有何优势？

低总价、不限购、户型独特、人防标准高

商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是大城市不限购。这一点，对于目前仍实施限购的一线城市以及部分二线城市影响比较大。不过，近一两年来，部分一二线城市也把商住两用房纳入限购范围。三是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的一点。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层送一层。最后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘，这也成为商住两用房受青睐的一点。

商住两用房有何劣势？

首付高、物业费贵、产权期限短、居住密度高

尽管和动辄近百万的普通商品住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。

此外，普通商品住宅通常一层有两到六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较大。

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